R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.079/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 270 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 7.079 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 300 por mês
47 parecidos no Sagrada Família ↓
Avenida José Cândido da Silveira, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Jose Candido da Silveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 4 quartos e área externa com jacuzzi no Sagrada Família Cobertura ampla no bairro Sagrada Família, com destaque para a área de cobertura com jacuzzi, ideal para momentos de lazer e relaxamento. Localizada próxima ao Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Parque da Matinha, Hospital São Francisco de Assis e à Universidade Universo, com fácil acesso a comércio e serviços.
- 4 quartos com armários, sendo 2 suítes
- 3 banheiros
- Sala ampla
- Cozinha com armários
- Área externa de cobertura com jacuzzi
- Área de serviço
- Elevador
- 2 vagas de garagem livres
- Portaria 24 horas e gás encanado
Ideal para quem busca um imóvel espaçoso, com área externa diferenciada e ótima localização. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9224
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Jacuzzi, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.450/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 19.450 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 9.526 (R$ 35/m² · 270 m²)
Média de 140 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.679/m² · 5 plantas: 132–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 162 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.679 |
| 03/2025 | 1º | 141 m² | R$ 620.000 | R$ 5.144 |
| 03/2025 | 5º | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.869 |
| 12/2024 | 2º | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 4.604 |
| 09/2024 | 1º | 168 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.439 |
| 02/2024 | 4º | 132 m² | R$ 430.000 | R$ 3.807 |
| 01/2024 | 4º | 132 m² | R$ 350.000 | R$ 3.099 |
| 09/2023 | 3º | 132 m² | R$ 460.000 | R$ 4.073 |
| 09/2022 | 4º | 132 m² | R$ 465.000 | R$ 4.117 |
| 06/2022 | 6º | 162 m² | R$ 950.000 | R$ 6.871 |
| 09/2021 | 5º | 132 m² | R$ 395.000 | R$ 3.497 |
| 09/2021 | 1º | 170 m² | R$ 780.000 | R$ 5.380 |
| 04/2021 | 2º | 132 m² | R$ 435.000 | R$ 3.851 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.