R$ 10.227/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.748/m²
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 5.996 e R$ 10.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.748 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 88 m² = R$ 10.227/m²; 10.227 ÷ 7.748 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 227 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 3 quartos, suíte com closet e 2 vagas no Caiçara – 88 m² Excelente apartamento no bairro Caiçara, com 88 m², ambientes confortáveis, armários planejados novos e planta funcional. Semi mobiliado, o imóvel oferece praticidade, segurança e uma completa estrutura de lazer para toda a família. Localizado em uma região bem estruturada do Caiçara, próximo a supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região. - 88 m² de área privativa - 3 quartos, sendo 1 suíte com closet - Sala para 2 ambientes com varanda - Cozinha planejada com armários embutidos - Armários planejados novos em todo o imóvel - 2 banheiros - Apartamento semi mobiliado - 2 vagas de garagem em linha e cobertas - Prédio com portaria virtual, gás canalizado, piscina aquecida, salão de festas, churrasqueira, academia e condomínio que aceita pets Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento pronto para morar, com ambientes planejados, duas vagas e estrutura de lazer e segurança no Caiçara. Agende sua visita e conheça este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10607 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sistema de Alarme, Zelador 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Imóvel de Frente, Imóvel de Fundo, Permite animais, Semi mobiliado, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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131 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 227/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.135 (R$ 36/m² · 88 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 227/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
32 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.076/m² · 9 plantas: 106–185 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º · bl. 2 | 106 m² | R$ 820.000 | R$ 9.076 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.914 |
| 01/2025 | 5º · bl. 2 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 7.748 |
| 09/2024 | 7º · bl. 2 | 106 m² | R$ 650.000 | R$ 7.194 |
| 08/2024 | 2º · bl. 1 | 155 m² | R$ 920.000 | R$ 6.953 |
| 02/2024 | 9º · bl. 2 | 117 m² | R$ 660.000 | R$ 6.617 |
| 12/2023 | 8º · bl. 1 | 155 m² | R$ 820.000 | R$ 6.192 |
| 08/2023 | 6º · bl. 1 | 155 m² | R$ 835.000 | R$ 6.313 |
| 03/2023 | 4º · bl. 2 | 106 m² | R$ 635.000 | R$ 7.028 |
| 03/2023 | 5º · bl. 2 | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 7.084 |
| 01/2023 | 6º · bl. 2 | 106 m² | R$ 610.000 | R$ 6.758 |
| 12/2022 | 9º · bl. 2 | 117 m² | R$ 665.000 | R$ 6.661 |
| 11/2022 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 830.000 | R$ 6.268 |
| 08/2022 | 8º · bl. 2 | 106 m² | R$ 620.000 | R$ 6.862 |
| 07/2022 | 4º · bl. 2 | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.419 |
| 12/2021 | 4º · bl. 2 | 106 m² | R$ 615.000 | R$ 6.813 |
| 10/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 695.000 | R$ 5.252 |
| 10/2021 | 7º · bl. 1 | 155 m² | R$ 680.000 | R$ 5.139 |
| 08/2021 | 2º · bl. 1 | 155 m² | R$ 648.600 | R$ 4.898 |
| 07/2021 | 6º · bl. 1 | 155 m² | R$ 660.000 | R$ 4.988 |
| 07/2021 | 7º · bl. 2 | 106 m² | R$ 545.000 | R$ 6.038 |
| 07/2021 | 10º · bl. 2 | 185 m² | R$ 685.000 | R$ 4.330 |
| 07/2021 | 6º · bl. 2 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 6.087 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 155 m² | R$ 610.000 | R$ 4.607 |
| 06/2021 | 10º · bl. 2 | 185 m² | R$ 710.000 | R$ 4.490 |
| 06/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 629.000 | R$ 4.750 |
| 06/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 670.000 | R$ 5.060 |
| 05/2021 | 10º · bl. 1 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.909 |
| 05/2021 | 3º · bl. 1 | 155 m² | R$ 610.000 | R$ 4.612 |
| 04/2021 | 10º · bl. 2 | 185 m² | R$ 667.878 | R$ 4.223 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 900.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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