R$ 5.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.814/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 89 m² = R$ 5.056/m²; 5.056 ÷ 6.814 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 741 + IPTU R$ 149 por mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de aproximadamente 89 m² à venda – 2 quartos – Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Centro. Com aproximadamente 89 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala para dois ambientes com piso em taco de madeira 2 quartos espaçosos com piso em taco de madeira e armários Cozinha com piso em granito e bancada em aço inox Banheiro social com pia em coluna de apoio Área de serviço com tanque Banho de empregada Não possui vaga de garagem. Infraestrutura do condomínio: Prédio de 14 andares, sendo 4 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Portaria física 24 horas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Código do Anúncio: 5818_10244 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos quartos, Banho de serviço, Permite animais 2 - Características do condomínio: Elevador, Portaria 24h
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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265 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 741/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.701/m² · 2 plantas: 44–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 6º | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 5.701 |
| 06/2025 | 8º | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.713 |
| 04/2025 | 6º | 88 m² | R$ 495.000 | R$ 6.563 |
| 05/2024 | 8º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.641 |
| 04/2024 | 14º | 44 m² | R$ 140.000 | R$ 3.723 |
| 05/2023 | 10º | 44 m² | R$ 285.000 | R$ 7.578 |
| 04/2023 | 13º | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 5.304 |
| 03/2023 | 13º | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.039 |
| 01/2023 | 9º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.641 |
| 04/2022 | 13º | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 4.508 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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