O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 1.200.000, 3 quartos.
R$ 12.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.545/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 100 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 10.545 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 391 por mês
Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com suíte, varanda integrada e lazer completo no Luxemburgo – 100 m² Excelente apartamento no bairro Luxemburgo, com acabamento moderno, ambientes amplos e ótima distribuição interna. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma estrutura completa de lazer em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte. Localizado no bairro Luxemburgo, próximo à Praça José Mendes Júnior, Hospital Madre Teresa, Supermercado Verdemar, Colégio Pitágoras e Avenida Raja Gabaglia. Fácil acesso ao Belvedere, Vila da Serra e à região Centro-Sul da cidade, além de contar com ampla oferta de comércios, serviços, escolas e opções de lazer.
- Aproximadamente 100 m² de área total
- Sala ampla para dois ambientes
- Varanda integrada à sala
- Acabamento moderno
- Piso em porcelanato
- Excelente iluminação natural
- 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados
- Banheiro social com armário planejado e box em blindex
- Cozinha moderna com armários planejados
- Bancada em pedra escura
- Área de serviço independente
- Banheiro de serviço
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas
- Prédio com hall social, elevador, portão eletrônico, interfone, gás canalizado e portaria 24 horas.
- Lazer com piscina, sauna, quadra poliesportiva, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, salão de jogos e área verde.
Ideal para quem busca um apartamento moderno, com varanda, suíte, elevador e lazer completo em localização privilegiada no Luxemburgo. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9806
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
160 parecidos no Luxemburgo apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 391/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.091 (R$ 41/m² · 100 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 391/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.357/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. B | 155 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.357 |
| 08/2024 | 3º · bl. A | 155 m² | R$ 780.000 | R$ 5.882 |
| 11/2023 | 7º · bl. A | 155 m² | R$ 670.000 | R$ 5.053 |
| 02/2023 | 8º · bl. B | 155 m² | R$ 690.000 | R$ 5.203 |
| 05/2022 | 4º · bl. B | 155 m² | R$ 710.000 | R$ 5.354 |
| 02/2022 | 9º · bl. B | 155 m² | R$ 830.000 | R$ 6.259 |
| 11/2021 | 1º · bl. A | 155 m² | R$ 570.000 | R$ 4.298 |
| 05/2021 | 5º · bl. B | 155 m² | R$ 620.000 | R$ 4.675 |
Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.