R$ 13.196/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.202/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.196 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.202 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 97 m² = R$ 13.196/m²; 13.196 ÷ 11.202 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.330 + IPTU R$ 398 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 1.300.000
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Varanda Gourmet no Sion | 97 m² | 3 Quartos | Lazer Completo Excelente apartamento à venda no Sion, com ambientes amplos, claros e muito bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado no bairro Sion, o imóvel está em uma região privilegiada, próximo a comércios, serviços, áreas de lazer e importantes pontos da cidade, proporcionando praticidade para o dia a dia. - 97 m² de área - 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte - Sala ampla para vários ambientes - Varanda integrada à sala com espaço gourmet e churrasqueira - Cozinha planejada com armários - Despensa - Banheiros com armários e box - Home office - Área de serviço - Elevador - 2 vagas de garagem - Ambientes claros, arejados e bem iluminados - Portaria 24 horas - Hall social elegante - Piscina - Espaço gourmet no condomínio - Salão de festas - Sauna - Playground - Quadra de squash Ideal para quem busca morar com conforto, segurança e lazer completo, em um imóvel impecável, pronto para receber sua família com toda a comodidade. Entre em contato para agendar sua visita e conhecer essa excelente oportunidade. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9987 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Despensa, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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350 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.330/mês · IPTU R$ 398/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.233 (R$ 44/m² · 97 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.330/mês · IPTU R$ 398/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.264/m² · 5 plantas: 177–270 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.264 |
| 02/2026 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 05/2025 | 8º | 177 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.934 |
| 03/2025 | 4º | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 6.181 |
| 07/2024 | 3º | 177 m² | R$ 850.000 | R$ 5.613 |
| 05/2024 | 2º | 180 m² | R$ 860.000 | R$ 5.596 |
| 03/2024 | 15º | 261 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.061 |
| 11/2023 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 07/2022 | 15º | 270 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.242 |
| 06/2022 | 7º | 180 m² | R$ 610.000 | R$ 3.969 |
| 12/2021 | 8º | 180 m² | R$ 920.000 | R$ 5.986 |
| 10/2021 | 11º | 180 m² | R$ 945.000 | R$ 6.149 |
| 08/2021 | 3º | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 11º | 177 m² | R$ 935.000 | R$ 6.175 |
| 07/2021 | 8º | 177 m² | R$ 880.000 | R$ 5.811 |
| 06/2021 | 1º | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 5.531 |
| 06/2021 | 2º | 180 m² | R$ 780.000 | R$ 5.075 |
| 06/2021 | 13º | 189 m² | R$ 890.000 | R$ 5.517 |
| 05/2021 | 8º | 180 m² | R$ 752.000 | R$ 4.893 |
| 05/2021 | 10º | 177 m² | R$ 790.000 | R$ 5.217 |
| 04/2021 | 1º | 177 m² | R$ 765.000 | R$ 5.052 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.300.000 | 97 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.300.000 | 105 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.280.000 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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