R$ 3.610/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.610 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.493 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 577.600 ÷ 160 m² = R$ 3.610/m²; 3.610 ÷ 6.493 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.493/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 217 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 588.760
57 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Magi Salomon, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Magi Salomon →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Azaléia a venda em Rua Magi Salomon - Salgado Filho - Belo Horizonte/MG
OPORTUNIDADE!! Excelente cobertura à venda no Bairro Salgado Filho. VALOR: 578.000 Descubra o conforte e a praticidade de morar em uma ampla cobertura com vista panorâmica e definitiva para a Serra do curral. Localizada em uma região estratégica, próxima de supermercados, padaria, escolas, academias e comércio variado. Características do imóvel (166m 2):
1 Pavimento: Sala espaçosa adaptável para dois ambientes. 3 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte Banheiro social com acabamento em granito e box blindex. Cozinha pratica com armários Area de serviço Escada em alvenaria com acesso ao nível superior
2 Pavimento: Sala de estar adicional Banheiro social completo com box blindex Area de serviço independente Terraço descoberto privativo com vista para a serra
Estrutura e Vantagens: 1 vaga livre coberta e demarcada Prédio organizado com jardim, cerca elétrica e energia fotovoltaica. Salão de festas.
Se esse Imóvel atende as suas expectativas, agende uma visita e venha conhecer seu novo lar.
É um excelente imóvel nesta localização. 160m² em Belo Horizonte, Salgado Filho.
O Cobertura tem as características:
- Armários na cozinha
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Salgado Filho e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Salgado Filho, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar cheio de história e encantos. A região foi fundada em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais cedeu terras para a construção de uma fazenda. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando cada vez mais importante para a cidade.
Hoje, o Bairro Salgado Filho é um dos mais importantes da cidade, oferecendo diversas opções de lazer, cultura e entretenimento. É possível encontrar aqui parques, praças, museus, galerias, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna, como escolas, hospitais, postos de saúde, transporte público e acesso à internet.
Venha conhecer o Bairro Salgado Filho e descobrir todas as suas belezas. Aqui você encontrará o melhor da cidade, desde a sua história, passando pelo seu lazer e cultura, até chegar às suas modernas infraestruturas. Venha se encantar com o Bairro Salgado Filho!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Renilda Alves Filgueiras CRECI: 24282
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 577.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 115.520 (20%) + ITBI ~R$ 17.350 + cartório até ~R$ 12.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.455 (R$ 22/m² · 160 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos em Jardim América, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 116–201 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2023 | 2º | 201 m² | R$ 500.000 | R$ 2.911 |
| 01/2023 | 1º | 116 m² | R$ 358.000 | R$ 3.614 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 588.760 | 160 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 588.730 | 160 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 588.350 | 160 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 588.470 | 160 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 588.050 | 160 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 588.690 | 160 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 588.770 | 160 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 588.680 | 160 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 588.730 | 160 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 588.430 | 160 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 588.480 | 160 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 577.330 | 160 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 577.470 | 160 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 577.290 | 160 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 577.780 | 160 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 577.670 | 160 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 577.280 | 160 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 577.200 | 160 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 577.210 | 160 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 577.160 | 160 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 577.030 | 160 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 577.210 | 160 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 577.200 | 160 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 577.550 | 160 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 577.270 | 160 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 577.870 | 160 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 577.660 | 160 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 577.540 | 160 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 577.030 | 160 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 577.750 | 160 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 577.320 | 160 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 577.560 | 160 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 577.470 | 160 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 577.130 | 160 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 577.450 | 160 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 577.520 | 160 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 577.710 | 160 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 577.190 | 160 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 577.440 | 160 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 577.690 | 160 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 577.180 | 160 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 577.600 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 577.600 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 578.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.