R$ 4.083/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.932 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 449.110 ÷ 110 m² = R$ 4.083/m²; 4.083 ÷ 6.932 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.932/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 325 + IPTU R$ 125 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 449.060
104 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Araxá, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Araxá - Colégio Batista - Belo Horizonte/MG
Apartamento com aproximadamente 110m² à venda 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 vaga Colégio Batista.
Excelente apartamento em prédio pequeno e bem conservado, com ambientes amplos, claros e arejados, proporcionando conforto e praticidade.
Sala ampla para 2 ambientes, com piso em tábua corrida, proporcionando um ambiente aconchegante e confortável. 3 quartos amplos com armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) com acabamento em cerâmica, espelhos e box em blindex. Cozinha ampla, clara e arejada, com armários planejados, bancadas e piso em cerâmica. Área de serviço independente. Aquecedor solar, proporcionando água quente em todas as torneiras.
Infraestrutura do condomínio: Prédio pequeno e bem conservado, com portão eletrônico, interfone, piscina e espaço gourmet.
Localização: Excelente localização, próximo a escolas, faculdades, academias e supermercados, além de fácil acesso às avenidas Cristiano Machado e Antônio Carlos.
Vaga de garagem: 1 vaga livre, coberta e demarcada.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 110m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Colégio Batista | Belo Horizonte Valor: R$450.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Colégio Batista, em Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro é conhecido por sua história e por seus encantos.
O Colégio Batista foi fundado em 1891, pelo reverendo Batista de Souza, e desde então tem sido um importante centro educacional e religioso da cidade. A igreja do Colégio Batista, construída em estilo neogótico, é um dos principais pontos turísticos da região.
Além da história e da cultura, o bairro oferece muitas opções de lazer e entretenimento. Há diversos parques, praças e jardins, além de restaurantes, bares e lojas.
O Colégio Batista é um lugar único, cheio de história e encantos. Venha conhecer e se encantar com tudo que o bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.110. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 325/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 89.822 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 80–110 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 1º | 110 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 2.133 |
| 11/2024 | 2º | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.496 |
| 03/2023 | 2º | 110 m² ✓ | R$ 319.000 | R$ 3.401 |
| 03/2023 | 3º | 110 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 3.839 |
Prédio de 1988, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 449.060 | 110 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 449.710 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 449.880 | 110 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 449.110 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 449.110 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.