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anúncio em Zap Apartamento em Ipiranga
R$ 649.110
R$ 5.321/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Ipiranga
Este anúncio R$ 5.321/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.486 R$ 10.504 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.047/m²

Pedidos: 483 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (122 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 483 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m² 483 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.321
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.047
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.973

A conta: R$ 649.110 ÷ 122 m² = R$ 5.321/m²; 5.321 ÷ 7.047 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 483 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 133 por mês

Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 649.890

121 parecidos no Ipiranga ↓

Apartamento Ipiranga 122 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Salgueiro, Ipiranga, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento no Nivaldo a venda em Rua Salgueiro - Ipiranga - Belo Horizonte/MG

VENDA | APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA U + 122 m²

Excelente localização em Belo Horizonte!

Apartamento com aproximadamente 62 m² de área interna + 60 m² de área externa privativa, oferecendo o conforto de um apartamento com o diferencial de ter um espaço externo exclusivo.

Destaques do imóvel: 62 m² de área interna 60 m² de área externa privativa 122 m² de área total privativa Excelente aproveitamento dos espaços Área externa em U, ideal para criar um espaço gourmet, área de convivência, jardim ou simplesmente aproveitar momentos de lazer ao ar livre

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

O imóvel está em uma região estratégica, na divisa e com fácil acesso aos bairros Ipiranga, Nova Floresta, Silveira e Renascença.

Um dos grandes diferenciais é estar praticamente ao lado da Rua Jacuí, uma das principais vias comerciais da região, com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, serviços e comércio em geral.

Na região você encontra estabelecimentos como , e diversos outros comércios e serviços ao longo da Rua Jacuí.

Praticidade para o dia a dia, excelente mobilidade e uma localização que reúne tranquilidade residencial e conveniência comercial.

Uma ótima oportunidade para quem procura espaço externo privativo sem abrir mão de estar perto de tudo!

Entre em contato e agende uma visita.

R$ 650.000

Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.

Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.

Apartamento com 122m² localizado em Belo Horizonte, Ipiranga com as características: Apartamento térreo, Ar-condicionado, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre

Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp

O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.

Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.

Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.

O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para quem deseja viver em um ambiente tranquilo, com todas as comodidades e serviços necessários para uma vida saudável e feliz. Venha conhecer o Bairro I Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767

Citadas na descrição Elevador · Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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121 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês

Comprar este

~R$ 6.550 /mês

~R$ 6.100

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 133/mês

entrada R$ 129.822 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300

Alugar um parecido

~R$ 4.400 /mês

R$ 3.945 (R$ 32/m² · 122 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 133/mês

Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/09/2026 05/09/2026 R$ 649.890 122 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 649.260 122 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 649.800 122 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 649.240 122 m² preço anterior
10/09/2026 10/09/2026 R$ 649.450 122 m² preço anterior
11/09/2026 11/09/2026 R$ 649.220 122 m² preço anterior
12/09/2026 12/09/2026 R$ 649.190 122 m² preço anterior
13/09/2026 13/09/2026 R$ 649.770 122 m² preço anterior
14/09/2026 14/09/2026 R$ 649.700 122 m² preço anterior
15/09/2026 15/09/2026 R$ 649.790 122 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 649.780 122 m² preço anterior
17/09/2026 17/09/2026 R$ 649.150 122 m² preço anterior
18/09/2026 18/09/2026 R$ 649.400 122 m² preço anterior
19/09/2026 19/09/2026 R$ 649.560 122 m² preço anterior
20/09/2026 20/09/2026 R$ 649.500 122 m² preço anterior
21/09/2026 23/09/2026 R$ 649.690 122 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 649.680 122 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 649.880 122 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 649.570 122 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 649.520 122 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 649.620 122 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 649.460 122 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 649.320 122 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 649.810 122 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 649.300 122 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 649.230 122 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 649.500 122 m² preço anterior
11/10/2026 11/10/2026 R$ 649.830 122 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 649.550 122 m² preço anterior
13/10/2026 14/10/2026 R$ 649.190 122 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 649.090 122 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 649.620 122 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 649.540 122 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 649.460 122 m² preço anterior
21/10/2026 23/10/2026 R$ 649.880 122 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 649.530 122 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 649.290 122 m² preço anterior
26/10/2026 28/10/2026 R$ 649.280 122 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 649.370 122 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 649.130 122 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 649.110 122 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.