R$ 5.321/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.047/m²
Pedidos: 483 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 483 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m² 483 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.321 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.047 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 649.110 ÷ 122 m² = R$ 5.321/m²; 5.321 ÷ 7.047 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 483 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 133 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 649.890
Rua Salgueiro, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Salgueiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Nivaldo a venda em Rua Salgueiro - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
VENDA | APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA U + 122 m²
Excelente localização em Belo Horizonte!
Apartamento com aproximadamente 62 m² de área interna + 60 m² de área externa privativa, oferecendo o conforto de um apartamento com o diferencial de ter um espaço externo exclusivo.
Destaques do imóvel: 62 m² de área interna 60 m² de área externa privativa 122 m² de área total privativa Excelente aproveitamento dos espaços Área externa em U, ideal para criar um espaço gourmet, área de convivência, jardim ou simplesmente aproveitar momentos de lazer ao ar livre
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O imóvel está em uma região estratégica, na divisa e com fácil acesso aos bairros Ipiranga, Nova Floresta, Silveira e Renascença.
Um dos grandes diferenciais é estar praticamente ao lado da Rua Jacuí, uma das principais vias comerciais da região, com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, serviços e comércio em geral.
Na região você encontra estabelecimentos como , e diversos outros comércios e serviços ao longo da Rua Jacuí.
Praticidade para o dia a dia, excelente mobilidade e uma localização que reúne tranquilidade residencial e conveniência comercial.
Uma ótima oportunidade para quem procura espaço externo privativo sem abrir mão de estar perto de tudo!
Entre em contato e agende uma visita.
R$ 650.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 122m² localizado em Belo Horizonte, Ipiranga com as características: Apartamento térreo, Ar-condicionado, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.
Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.
O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para quem deseja viver em um ambiente tranquilo, com todas as comodidades e serviços necessários para uma vida saudável e feliz. Venha conhecer o Bairro I Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.110. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 129.822 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.945 (R$ 32/m² · 122 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 649.890 | 122 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 649.260 | 122 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 649.800 | 122 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 649.240 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.450 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.220 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.770 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.700 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.790 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.780 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.150 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.400 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.560 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.500 | 122 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 649.690 | 122 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 649.680 | 122 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 649.880 | 122 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 649.570 | 122 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 649.520 | 122 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 649.620 | 122 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 649.460 | 122 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 649.320 | 122 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 649.810 | 122 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 649.300 | 122 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 649.230 | 122 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 649.500 | 122 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 649.550 | 122 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 649.190 | 122 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 649.090 | 122 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 649.620 | 122 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 649.540 | 122 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 649.460 | 122 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 649.880 | 122 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 649.530 | 122 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 649.280 | 122 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 649.370 | 122 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 649.130 | 122 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.110 | 122 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.