R$ 12.681/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.663/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 5.199.140 ÷ 410 m² = R$ 12.681/m²; 12.681 ÷ 16.663 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 1.699 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 5.199.010
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Avenida do Contorno - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Cobertura Duplex de aproximadamente 410m² à Venda 5 Quartos, 5 Suíte e 5 Vagas Lourdes.
Cobertura entregue com acabamentos de alto padrão, projetada para oferecer conforto e bem-estar.
1° Pavimento: Sala ampla para até 3 ambientes, com piso em mármore. Lavabo com fino acabamento em mármore. 5 suítes com piso vinílico, sendo a máster com closet e janelas acústicas. Banhos revestidos em porcelanato e mármore. Cozinha espaçosa, equipada com cuba dupla, bancadas em granito e porcelanato, além de passa-prato integrado à sala de jantar. Despensa, área de serviço independente e dependência completa de empregada. Rouparia para maior praticidade no dia a dia.
2° Pavimento: Sala com piso em mármore integrada a uma ampla área externa com estrutura para piscina, perfeita para lazer e convivência. Elevador com acesso direto ao 2º piso, garantindo praticidade e exclusividade.
Condomínio e infraestrutura: Apenas 1 unidade por andar; Fachada moderna e imponente; Portaria 24 horas; Salão de festas mobiliado e cozinha gourmet; Espaço fitness; Spa com hidromassagem, sauna e ducha; Espaço wine; Espaço coworking; Medidores individuais de água e gás; Sistema de CFTV, eclusa para pedestres e guarita com vidro blindado. 5 vagas em linhas e cobertas.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 410m² Total dormitórios: 5 Total suítes: 5 Localização: Lourdes | Belo Horizonte Valor: R$5.200.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e descubra por que é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiõ Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.550/mês · Alugar ~R$ 22.400/mês
Comprar este
~R$ 52.550 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.199.140. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 1.699/mês
entrada R$ 1.039.828 (20%) + ITBI ~R$ 155.950 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.400 /mês
R$ 18.691 (R$ 46/m² · 410 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 307–513 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 1.699/mês
Comprar custa ~R$ 30.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.720/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 366–461 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 366 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.720 |
| 01/2026 | 1º | 461 m² ✓ | R$ 2.000.000 * | R$ 5.077 |
| 04/2025 | 6º | 366 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.000 |
| 12/2024 | 3º | 366 m² | R$ 2.250.000 * | R$ 7.200 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 5.199.010 | 410 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 5.199.880 | 410 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 5.199.030 | 410 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 5.199.620 | 410 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 5.199.720 | 410 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 5.199.060 | 410 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 5.199.650 | 410 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 5.199.490 | 410 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 5.199.760 | 410 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 5.199.640 | 410 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 5.199.740 | 410 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 5.199.370 | 410 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 5.199.830 | 410 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 5.199.710 | 410 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 5.199.010 | 410 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 5.199.580 | 410 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 5.199.370 | 410 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 5.199.800 | 410 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 5.199.570 | 410 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 5.199.210 | 410 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 5.199.190 | 410 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 5.199.660 | 410 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 5.199.690 | 410 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 5.199.210 | 410 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 5.199.780 | 410 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 5.199.520 | 410 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 5.199.870 | 410 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 5.199.070 | 410 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 5.199.500 | 410 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 5.199.580 | 410 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 5.199.070 | 410 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 5.199.100 | 410 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 5.199.570 | 410 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 5.199.830 | 410 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 5.199.690 | 410 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 5.199.090 | 410 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 5.199.140 | 410 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.