R$ 10.771/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.771 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 754.000 ÷ 70 m² = R$ 10.771/m²; 10.771 ÷ 6.711 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.711/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 por mês
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 725.000
217 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Norte, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encontre seu novo lar no Bairro Santa Branca, em Belo Horizonte. Este apartamento residencial possui 70 m² de área interna e 42 m² de área externa, totalizando 112 m² de terreno. São 2 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 sala, 1 varanda e 2 vagas de garagem.
O imóvel conta com área de serviço, água individual, gás canalizado, interfone e portão eletrônico. Localizado em edifício com elevador, 5 andares e 5 unidades por andar. O condomínio é de R$ 100,00. Aceita financiamento e permuta. Venda por R$ 725.000,00. Aproveite esta oportunidade no Santa Branca.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 754.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês
entrada R$ 150.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.600 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.500 (R$ 36/m² · 70 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 6.469/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 72–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 72 m² ✓ | R$ 397.000 | R$ 6.439 |
| 09/2026 | 4º | 73 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 7.011 |
| 09/2026 | 2º | 77 m² | R$ 450.000 | R$ 6.857 |
| 09/2026 | 3º | 72 m² ✓ | R$ 389.000 | R$ 6.309 |
| 09/2026 | 1º | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.904 |
| 09/2026 | 3º | 73 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 5.641 |
| 09/2026 | 4º | 72 m² ✓ | R$ 449.000 | R$ 7.282 |
| 08/2026 | 4º | 73 m² ✓ | R$ 449.000 | R$ 7.237 |
| 08/2026 | 3º | 72 m² ✓ | R$ 397.550 | R$ 6.430 |
| 08/2026 | 1º | 126 m² | R$ 595.000 | R$ 5.511 |
| 08/2026 | 3º | 77 m² | R$ 419.000 | R$ 6.385 |
| 08/2026 | 3º | 73 m² ✓ | R$ 421.000 | R$ 6.786 |
| 08/2026 | 2º | 73 m² ✓ | R$ 475.000 | R$ 7.656 |
| 08/2026 | 2º | 72 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 6.469 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 725.000 | 70 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 754.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.