R$ 43,75/m²/mês · alto para o bairro
Média das casas para alugar no São Luiz: R$ 37,52/m²/mês
Pedidos: 35 casas para alugar no São Luiz em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 35 casas para alugar no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 31,85 e R$ 53,75 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 31,85 e R$ 53,75 por m² ao mês 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 43,75 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 37,52 |
A conta: R$ 14.000 ÷ 320 m² = R$ 43,75/m²/mês; 43,75 ÷ 37,52 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do São Luiz em 5 sites.
R$ 14.042 por mês no total IPTU R$ 42
Subiu ▲ 20,4 % desde : era R$ 11.625
Avenida Santa Rosa, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Santa Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA RESIDENCIAL/COMERCIAL PARA ALUGUEL | SÃO LUIZ – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade de locação no bairro SÃO LUIZ, em Belo Horizonte. Casa com 320 M² DE ÁREA INTERNA, posição de frente e excelente estrutura, ideal para quem busca um imóvel amplo e versátil para uso RESIDENCIAL OU COMERCIAL.
O imóvel conta com ambientes espaçosos, acabamento de qualidade e uma excelente área externa, proporcionando conforto e funcionalidade para diferentes finalidades.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
03 QUARTOS, SENDO 01 SUÍTE
01 SALA
08 BANHEIROS
02 VAGAS DE GARAGEM
ACABAMENTO EM PORCELANATO E TÁBUA CORRIDA
ÁREA DE SERVIÇO
ARMÁRIOS NA COZINHA, QUARTOS E BANHEIROS
BOX NOS BANHEIROS
SOL DA MANHÃ
ÁGUA INDIVIDUAL
AQUECIMENTO ELÉTRICO
PORTÃO ELETRÔNICO
ÁREA EXTERNA E LAZER:
VARANDA GOURMET
ESPAÇO GOURMET
CHURRASQUEIRA
JARDIM
ÁREA GRAMADA
A configuração do imóvel oferece flexibilidade para diferentes tipos de utilização, sendo uma excelente alternativa para RESIDÊNCIA, ESCRITÓRIOS, CLÍNICAS OU OUTRAS ATIVIDADES COMERCIAIS, conforme as características e permissões do imóvel.
Localizado no bairro SÃO LUIZ, em uma região privilegiada de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias da Pampulha.
VALORES:
ALUGUEL: R$ 11.625,00
IPTU MENSAL: R$ 500,00
Uma excelente oportunidade para quem busca AMPLITUDE, VERSATILIDADE, BOA LOCALIZAÇÃO E ESTRUTURA COMPLETA.
Agende sua visita e venha conhecer!Casas e apartamento na região da Pampulha
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.700/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.700 /mês
~R$ 18.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 320 m² = R$ 1.984.810. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.650, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 396.962 (20%) + ITBI ~R$ 59.550 + cartório até ~R$ 43.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.050 /mês
R$ 14.000 (R$ 44/m² · 320 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 11.625/mês | 320 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 14.000/mês | 320 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 14.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.