R$ 13.523/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 449 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.523 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 88 m² = R$ 13.523/m²; 13.523 ÷ 7.500 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.500/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.157 + IPTU R$ 23 por mês
Rua Xapuri, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Xapuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COM LAZER COMPLETO, AO LADO DA DROGARIA ARAUJO
O Edifício Greenwich Village está localizado na Rua Xapuri esquina com Av. Silva Lobo, ao lado da Drogaria Araujo e em cima do Subway e Cacau Show, em ótima localidade no bairro, com padaria na porta e a facilidade de se poder fazer praticamente tudo a pé.
O edifício moderno e novo, construção finalilzada em 2014, conta com salão de festas completo para festas maiores e espaço gourmet com churrasqueira para festas e recepções menores. Para as crianças há uma quadra de esportes, piscina infantil e adulta, espaço kids e área de jogos. O condomínio possui ainda academia e sauna, além de contar com a segurança de portaria 24 horas e sistema de vigilância com câmeras.
O apartamento, localizado em andar alto, possui o benefício de ser muito bem arejado e iluminado além de receber o sol matinal e é descrito assim:
Sala ampla para 02 ambientes integrada com a varanda, com piso em porcelanato da portobello aspen, iluminação planejada e painel de madeira; Varanda integrada com a sala e com a cozinha com fechamento em cortina de vidro e churrasqueira; Cozinha com armários; Área de serviço com armários; Lavatório; 03 quartos com piso laminado de madeira e todos com armários sendo um do quartos com suíte; Quarto do casal com rebaixamento de teto e painel em mdf; Banho social e suíte ambos com armários e box de vidro temperado; Sala, quarto do casal e do bebê com ar-condicionado da marca midea; 2 vagas de garagem livres.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.157/mês · IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.295 (R$ 60/m² · 88 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.157/mês · IPTU R$ 23/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.060/m² · 2 plantas: 133–139 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º | 133 m² | R$ 1.140.000 | R$ 10.060 |
| 01/2025 | 7º | 133 m² | R$ 690.000 | R$ 6.089 |
| 11/2024 | 9º | 133 m² | R$ 923.000 | R$ 8.145 |
| 05/2023 | 4º | 139 m² | R$ 489.000 | R$ 4.102 |
| 03/2023 | 7º | 133 m² | R$ 760.000 | R$ 6.706 |
| 01/2023 | 7º | 133 m² | R$ 770.000 | R$ 6.795 |
| 12/2021 | 4º | 139 m² | R$ 498.833 | R$ 4.185 |
| 02/2021 | 12º | 133 m² | R$ 680.000 | R$ 6.000 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.