R$ 8.364/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.382/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 371 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.382 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 55 m² = R$ 8.364/m²; 8.364 ÷ 7.382 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 740 + IPTU R$ 153 por mês
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 2 quartos e elevador no Floresta 55 m² Apartamento já modernizado, com parte elétrica atualizada e ambientes bem distribuídos no bairro Floresta, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Localizado no Floresta, em Belo Horizonte, próximo às estações Santa Efigênia e Central, além de fácil acesso à Escola Dom Helder Câmara e à Santa Casa, com ampla oferta de comércios e serviços na região. - Aproximadamente 55 m² de útil - Sala espaçosa para dois ambientes - 2 quartos com armários planejados - Banheiro social - Cozinha americana funcional com armários - Área de serviço - 1 vaga de garagem livre com manobrista - Prédio com elevador, portaria 24h, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, salão de festas e jardim Ideal para quem busca um apartamento funcional, com elevador e excelente localização no Floresta. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_8989 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Mobiliado 2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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34 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 153/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.475 (R$ 45/m² · 55 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 153/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.263/m² · 4 plantas: 74–76 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 74 m² | R$ 410.000 | R$ 6.501 |
| 05/2026 | 9º | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.263 |
| 05/2026 | 5º | 74 m² | R$ 420.000 | R$ 6.659 |
| 03/2026 | 10º | 74 m² | R$ 390.000 | R$ 6.184 |
| 02/2026 | 7º | 74 m² | R$ 390.000 | R$ 6.184 |
| 12/2025 | 3º | 74 m² | R$ 330.000 * | R$ 5.232 |
| 09/2025 | 9º | 74 m² | R$ 380.000 | R$ 6.025 |
| 09/2025 | 14º | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 5.480 |
| 09/2025 | 13º | 74 m² | R$ 355.000 | R$ 5.629 |
| 09/2025 | 13º | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.818 |
| 10/2024 | 15º | 74 m² | R$ 345.000 | R$ 5.470 |
| 07/2024 | 6º | 75 m² | R$ 345.000 | R$ 5.402 |
| 08/2023 | 4º | 76 m² | R$ 315.000 | R$ 4.823 |
| 10/2022 | 15º | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 5.550 |
| 09/2022 | 9º | 74 m² | R$ 297.000 | R$ 4.709 |
| 08/2022 | 12º | 74 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.488 |
| 08/2022 | 7º | 74 m² | R$ 278.000 | R$ 4.408 |
| 05/2022 | 6º | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 4.287 |
| 04/2022 | 13º | 74 m² | R$ 282.800 | R$ 4.484 |
| 04/2022 | 14º | 74 m² | R$ 336.900 | R$ 5.342 |
| 12/2021 | 9º | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 4.598 |
| 09/2021 | 6º | 74 m² | R$ 313.000 | R$ 4.963 |
| 06/2021 | 8º | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 4.287 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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