R$ 20.774/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.442/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.774 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.442 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.490.000 ÷ 168 m² = R$ 20.774/m²; 20.774 ÷ 17.442 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 920 por mês
229 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Santo Agostinho, com 168,46 m² de área total, excelente distribuição dos ambientes e uma agradável área externa.
No 1º nível, o imóvel conta com sala ampla para 2 ambientes, lavabo, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social com bancada em mármore, além de cozinha integrada à sala e área de serviço.
O 2º nível possui uma segunda sala, lavabo e uma excelente área externa com aproximadamente 35 m² de terraço, ideal para criar um espaço gourmet, instalar uma jacuzzi e aproveitar momentos de lazer e convivência.
Com vista definitiva.
A cobertura conta ainda com 3 vagas de garagem cobertas.
O condomínio oferece uma estrutura de lazer completa, com portaria 24 horas, piscina, piscina infantil, sauna, espaço fitness, quadra poliesportiva, espaço gourmet, espaço grill, salão de festas, playground, espaço kids, solarium, espaço de massagem, adega climatizada, wine locker individual por apartamento, bicicletário, My Office e eclusa de delivery, proporcionando conforto, segurança e praticidade para toda a família.
Prédio localizado em rua plana, próximo a amplo comércio, supermercados e à Praça da Assembleia, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 33.700 /mês
~R$ 32.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.800, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 920/mês
entrada R$ 698.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.700 + cartório até ~R$ 76.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 11.118/m² · 19 plantas: 149–251 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 15º | 151 m² | R$ 1.462.119 | R$ 11.303 |
| 08/2026 | 8º | 150 m² | R$ 1.150.000 * | R$ 8.968 |
| 06/2026 | 18º | 152 m² | R$ 1.790.000 | R$ 13.800 |
| 06/2026 | 8º | 150 m² | R$ 900.000 * | R$ 7.018 |
| 04/2026 | 13º | 149 m² | R$ 1.420.000 | R$ 11.118 |
| 04/2026 | 12º | 150 m² | R$ 1.600.000 | R$ 12.477 |
| 04/2026 | 19º | 152 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.679 |
| 04/2026 | 19º | 153 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 7.669 |
| 03/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.161.317 * | R$ 9.056 |
| 03/2026 | 6º | 149 m² | R$ 1.161.317 * | R$ 9.093 |
| 03/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.161.317 * | R$ 9.056 |
| 02/2026 | 19º | 152 m² | R$ 1.633.568 | R$ 12.553 |
| 02/2026 | 20º | 249 m² | R$ 2.110.000 | R$ 9.900 |
| 12/2025 | 19º | 153 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.120 |
| 11/2025 | 5º | 149 m² | R$ 2.250.000 | R$ 17.617 |
| 11/2025 | 10º | 150 m² | R$ 1.580.000 | R$ 12.321 |
| 10/2025 | 9º | 149 m² | R$ 1.284.392 | R$ 10.056 |
| 09/2025 | 18º | 152 m² | R$ 1.397.248 | R$ 10.772 |
| 09/2025 | 5º | 162 m² | R$ 1.435.350 | R$ 10.369 |
| 08/2025 | 10º | 149 m² | R$ 1.283.400 | R$ 10.049 |
| 08/2025 | 11º | 150 m² | R$ 970.000 * | R$ 7.564 |
| 08/2025 | 9º | 150 m² | R$ 950.000 * | R$ 7.408 |
| 08/2025 | 12º | 150 m² | R$ 1.700.000 | R$ 13.256 |
| 07/2025 | 12º | 149 m² | R$ 1.150.395 | R$ 9.007 |
| 07/2025 | 11º | 149 m² | R$ 1.160.000 | R$ 9.083 |
| 07/2025 | 16º | 152 m² | R$ 1.060.000 * | R$ 8.167 |
| 07/2025 | 5º | 156 m² | R$ 1.432.172 | R$ 10.748 |
| 06/2025 | 18º | 151 m² | R$ 1.442.700 | R$ 11.167 |
| 06/2025 | 8º | 149 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.179 |
| 06/2025 | 9º | 150 m² | R$ 1.612.500 | R$ 12.574 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 3.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.490.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 3.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.