R$ 6.416/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.947/m²
Pedidos: 2.289 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.289 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.783 e R$ 16.491 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.783 e R$ 16.491 por m² 2.289 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.416 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.947 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 226 m² = R$ 6.416/m²; 6.416 ÷ 9.947 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.289 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.100 + IPTU R$ 547 por mês
Rua Desembargador Mário Mattos, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Mario Mattos →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX DE ALTO PADRÃO – 230 m² | 4 QUARTOS | 3 VAGAS
Excelente cobertura duplex com 230 m² de área útil, ideal para quem busca espaço, conforto, privacidade e uma estrutura completa de lazer.
Primeiro pavimento Sala ampla para 2 ambientes 04 quartos com armários, sendo 01 suíte com closet Banho social Cozinha montada DCE
Segundo pavimento Sala para 02 ambientes; Área externa privativa; Piscina; Excelente espaço para receber familiares e amigos.
O imóvel conta ainda com 03 vagas de garagem paralelas.
Condomínio de alto padrão
Edifício com 12 andares e apenas 02 apartamentos por andar, proporcionando exclusividade e privacidade.
Prédio todo revestido em porcelanato; Portaria em granito e decorada; Guarita com portaria 24 horas; Circuito interno de TV; Cerca elétrica; Salão de festas em granito; Piscina; Churrasqueira; Playground; Cozinha montada; Água incluída no condomínio; Gás com leitura individualizada.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura ampla, sofisticada e com piscina privativa, em condomínio de alto padrão.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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284 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.100/mês · IPTU R$ 547/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 5.835 (R$ 26/m² · 226 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 169–283 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.100/mês · IPTU R$ 547/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.743/m² · 2 plantas: 193–280 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 193 m² | R$ 1.110.000 | R$ 6.743 |
| 09/2025 | 7º | 193 m² | R$ 950.000 | R$ 5.771 |
| 02/2025 | 12º | 280 m² | R$ 839.551 * | R$ 3.502 |
| 01/2022 | 2º | 193 m² | R$ 790.000 | R$ 4.799 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.