R$ 5.161/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.748/m²
Pedidos: 62 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no São José pede entre R$ 5.130 e R$ 7.990 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 5.161 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.748 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 310 m² = R$ 5.161/m²; 5.161 ÷ 5.748 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do São José em 5 sites.
IPTU R$ 528 por mês
Rua Alexandre Barbosa, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alexandre Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 310m² á venda com 4 quartos, 5 banheiros, 2 suítes e 4 vagas de garagem no bairro São José, em Belo Horizonte/MG.
Casa em estilo colonial, distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos e bem organizados.
No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de três salas destinadas aos ambientes de estar e convivência, além de sala de jantar com armários. Todos os ambientes possuem piso em tábua corrida.
O imóvel conta com varanda no segundo pavimento.
Há lavabo no primeiro pavimento.
São 4 quartos com armários e piso em tábua corrida, sendo 2 suítes.
O imóvel possui banheiro social, banheiros das suítes e dependência completa de serviço (DCE). Os banheiros contam com bancada em mármore, box em vidro temperado e piso em cerâmica.
A cozinha é ampla, equipada com armários planejados, bancada em mármore e piso em cerâmica.
A área de serviço é independente e dispõe de despensa.
A casa possui 3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descoberta.
Características do imóvel: jardim frontal e construção em estilo colonial.
Localização e pontos de referência: situada em região com acesso facilitado a faculdades, bancos, Estádio Mineirão, Ginásio Mineirinho e às principais vias da região.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 528/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.300 /mês
R$ 8.753 (R$ 28/m² · 310 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² e 4 quartos em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
IPTU R$ 528/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.