R$ 25.336/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.336 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.790 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.824.220 ÷ 72 m² = R$ 25.336/m²; 25.336 ÷ 16.790 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.790/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.469 + IPTU R$ 377 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.824.250
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Alvarenga Peixoto - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 72 m² à venda 2 quartos, 2 suítes, 2 vagas Lourdes Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Lourdes. Com aproximadamente 70 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla, com piso em porcelanato, iluminação planejada, teto rebaixado, ar-condicionado e janelas com proteção acústica 2 quartos espaçosos, com piso vinílico de madeira, iluminação planejada e armários planejados, sendo duas suítes com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em Blindex com chuveiro a gás Cozinha funcional, com bancada em granito, piso em porcelanato, armários planejados e bancada estilo americana Lavabo com espelho, pia em cuba de apoio e bancada em granito Não possui área de serviço 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 19 andares, sendo 4 por andar Possui 2 elevadores Salão de festas Piscina Academia Varanda gourmet Coworking Lavanderia Lockers Bicicletário Recarga para carro elétrico Acesso por reconhecimento facial
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 72m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Lourdes | Belo Horizonte Valor: R$1.825.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e descubra por que é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é a Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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542 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 17.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.824.220. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.150, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.469/mês · IPTU R$ 377/mês
entrada R$ 364.844 (20%) + ITBI ~R$ 54.750 + cartório até ~R$ 40.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 5.718 (R$ 79/m² · 72 m²)
Média de 325 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.469/mês · IPTU R$ 377/mês
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 plantas: 89–233 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 9º | 162 m² | R$ 1.248.000 | R$ 9.001 |
| 12/2024 | 10º | 102 m² | R$ 1.050.000 | R$ 12.054 |
| 12/2024 | 7º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.933 |
| 06/2024 | 9º | 102 m² | R$ 825.667 | R$ 9.478 |
| 05/2024 | 16º | 142 m² | R$ 1.248.000 | R$ 10.313 |
| 03/2024 | 8º | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 8.388 |
| 01/2024 | 17º | 142 m² | R$ 1.269.000 | R$ 10.486 |
| 11/2023 | 12º | 93 m² | R$ 658.000 | R$ 8.237 |
| 11/2023 | 6º | 89 m² | R$ 620.400 | R$ 8.181 |
| 11/2023 | 6º | 93 m² | R$ 643.900 | R$ 8.061 |
| 10/2023 | 19º | 233 m² | R$ 1.786.000 | R$ 8.976 |
| 08/2023 | 15º | 142 m² | R$ 879.150 | R$ 7.265 |
| 04/2023 | 8º | 162 m² | R$ 992.691 | R$ 7.159 |
| 03/2023 | 11º | 162 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.953 |
| 03/2023 | 16º | 142 m² | R$ 987.000 | R$ 8.156 |
| 03/2023 | 13º | 202 m² | R$ 1.334.800 | R$ 7.718 |
| 03/2023 | 13º | 205 m² | R$ 1.028.536 | R$ 5.884 |
| 03/2023 | 14º | 142 m² | R$ 766.326 | R$ 6.332 |
| 03/2023 | 17º | 142 m² | R$ 794.426 | R$ 6.565 |
| 03/2023 | 19º | 233 m² | R$ 1.230.704 | R$ 6.185 |
| 03/2023 | 8º | 89 m² | R$ 539.000 | R$ 7.107 |
| 02/2023 | 14º | 142 m² | R$ 796.954 | R$ 6.585 |
| 02/2023 | 7º | 102 m² | R$ 680.000 | R$ 7.806 |
| 11/2022 | 8º | 102 m² | R$ 680.000 | R$ 7.806 |
| 10/2022 | 10º | 106 m² | R$ 789.000 | R$ 8.687 |
| 07/2022 | 7º | 89 m² | R$ 528.000 | R$ 6.962 |
| 06/2022 | 7º | 93 m² | R$ 739.486 | R$ 9.257 |
| 06/2022 | 18º | 142 m² | R$ 973.827 | R$ 8.047 |
| 05/2022 | 11º | 162 m² | R$ 1.100.279 | R$ 7.935 |
| 04/2022 | 10º | 102 m² | R$ 765.342 | R$ 8.786 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.824.250 | 72 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.824.220 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.824.220 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.