R$ 12.881/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 106% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (427 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.368 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.368 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 106% mais por m² que as casas do bairro | 12.881 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.241 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 427 m² = R$ 12.881/m²; 12.881 ÷ 6.241 = 2,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.241/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.082 por mês
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA l 4 QUARTOS l 6 VAGAS – BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 5.500.000,00
Metragem: 427m²
4 Suítes, sendo um dos quartos escritório; 3 Salas; Banheiro social; Cozinha; Despensa; Área de serviço.
Área externa: Espaço gourmet | Churrasqueira | Forno de pizza; Mesa de sinuca; Piscina com cascata.
Diferenciais: Persianas e janelas elétricas; Infraestrutura pronta para ar condicionado (com aparelho instalado em 3 ambientes); Sistema de segurança remoto com monitoramento de alarme e câmeras, interfone com atendimento via celular; Sistema de aquecimento solar na piscina; Móveis planejados e acabamentos de alta qualidade.
6 vagas de garagem, sendo 3 cobertas.
Localizado próximo ao supermercado Verdemar e Orla da Pampulha.
Valor de venda: R$ 5.500.000,00. Valor de IPTU mensal: R$ 1.180,80.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.750/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar este
~R$ 52.750 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.082/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 14.139 (R$ 33/m² · 427 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 320–534 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.082/mês
Comprar custa ~R$ 37.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.