R$ 7.778/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.835/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 45 m² = R$ 7.778/m²; 7.778 ÷ 6.835 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 357 + IPTU R$ 120 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 APARTAMENTO À VENDA – ANDAR ALTO E VISTA DEFINITIVA!
Excelente oportunidade para morar ou investir!
✨ Características do imóvel:
- 1 quarto amplo, sendo suíte
- Sala para 2 ambientes
- Cozinha
- Área de serviço
- Andar alto
- Vista definitiva
- Imóvel super claro e arejado
📍 Localização privilegiada, próximo a faculdades e à Faculdade de Direito da UFMG, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte.
💰 Valor: R$ 350.000 🤝 Estuda proposta 🏢 Condomínio: R$ 650,00
📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.955 (R$ 43/m² · 45 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
36 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.147/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 7.223 |
| 06/2026 | 8º | 65 m² | R$ 305.000 | R$ 5.508 |
| 05/2026 | 5º | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 5.056 |
| 05/2026 | 7º | 65 m² | R$ 285.000 | R$ 5.147 |
| 01/2026 | 14º | 65 m² | R$ 285.000 | R$ 5.147 |
| 12/2025 | 9º | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.334 |
| 09/2025 | 11º | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 4.515 |
| 08/2025 | 8º | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.612 |
| 06/2025 | 6º | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 5.056 |
| 02/2025 | 4º | 65 m² | R$ 210.000 | R$ 3.792 |
| 01/2025 | 14º | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.334 |
| 11/2024 | 6º | 65 m² | R$ 170.000 * | R$ 3.070 |
| 08/2024 | 11º | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 5.418 |
| 04/2024 | 4º | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.695 |
| 04/2024 | 14º | 65 m² | R$ 242.000 | R$ 4.370 |
| 04/2024 | 12º | 65 m² | R$ 190.000 | R$ 3.431 |
| 04/2024 | 8º | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.695 |
| 03/2024 | 11º | 65 m² | R$ 340.000 | R$ 6.140 |
| 03/2024 | 12º | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 4.515 |
| 02/2024 | 15º | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.959 |
| 01/2024 | 4º | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.973 |
| 01/2024 | 16º | 65 m² | R$ 160.000 * | R$ 2.889 |
| 12/2023 | 6º | 65 m² | R$ 178.000 | R$ 3.214 |
| 12/2023 | 7º | 65 m² | R$ 170.000 * | R$ 3.070 |
| 11/2023 | 3º | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.334 |
| 10/2023 | 11º | 65 m² | R$ 185.000 | R$ 3.341 |
| 07/2023 | 13º | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 5.056 |
| 04/2023 | 11º | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.612 |
| 04/2023 | 13º | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.612 |
| 10/2022 | 16º | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 5.418 |
Prédio de 1958, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.