O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.680.000, 2 quartos.
R$ 22.105/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.350/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.350 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 76 m² = R$ 22.105/m²; 22.105 ÷ 16.350 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.337 por mês
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 76 m², 2 suítes, 2 vagas, no Lourdes Excelente apartamento no bairro Lourdes, com 76 m², ambientes bem distribuídos e uma planta funcional que proporciona conforto e praticidade. O imóvel conta com sala para dois ambientes e cozinha em estilo americano, além de duas suítes. Localizado próximo à Praça Marília de Dirceu, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a restaurantes, cafés, supermercados, farmácias, academias, comércio e diversos serviços.
- Sala para dois ambientes
- 2 quartos, sendo 2 suítes
- Lavabo
- Cozinha em estilo americano com armários
- Ambientes bem distribuídos
- 2 vagas de garagem livres em linha
- Jardim
- Espaço fitness
- Salão de festas com cozinha gourmet
- 2 elevadores
- Câmeras de segurança
- Sistema de alarme
- Gás canalizado
Uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e uma boa estrutura de condomínio em uma localização privilegiada no bairro Lourdes. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10839
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
515 parecidos no Lourdes apartamento, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.100/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 17.100 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.337/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.077 (R$ 80/m² · 76 m²)
Média de 242 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.337/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 3.517/m² · 13 plantas: 140–246 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 160 m² | R$ 322.300 * | R$ 2.358 |
| 08/2026 | 12º | 223 m² | R$ 824.684 * | R$ 4.322 |
| 06/2026 | 6º | 230 m² | R$ 646.100 * | R$ 3.280 |
| 11/2025 | 11º | 158 m² | R$ 509.929 * | R$ 3.780 |
| 11/2025 | 5º | 140 m² | R$ 407.300 * | R$ 3.405 |
| 11/2025 | 9º | 151 m² | R$ 454.900 * | R$ 3.517 |
| 11/2025 | 7º | 140 m² | R$ 457.300 * | R$ 3.823 |
| 10/2025 | 3º | 154 m² | R$ 332.300 * | R$ 2.527 |
| 08/2025 | 8º | 187 m² | R$ 513.400 * | R$ 3.218 |
| 07/2025 | 7º | 231 m² | R$ 696.100 * | R$ 3.526 |
| 07/2025 | 11º | 151 m² | R$ 504.900 * | R$ 3.904 |
| 09/2024 | 8º | 175 m² | R$ 510.000 * | R$ 3.405 |
| 08/2024 | 9º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.413 |
| 08/2024 | 3º | 246 m² | R$ 486.100 * | R$ 2.311 |
| 06/2024 | 5º | 140 m² | R$ 419.519 * | R$ 3.504 |
| 05/2024 | 12º | 225 m² | R$ 688.700 * | R$ 3.575 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.