R$ 9.491/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.228/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.491 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 759.270 ÷ 80 m² = R$ 9.491/m²; 9.491 ÷ 7.228 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 759.860
Rua Pitt, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Everest a venda em Rua Pitt - União - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO À VENDA BAIRRO UNIÃO | BELO HORIZONTE.
Excelente apartamento com armários é novo de aproximadamente 80 m², localizado na Rua Pitt, 803, no bairro União, em uma região tranquila e muito valorizada de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte
2 banheiros
Sala ampla para 2 ambientes
Varanda
Cozinha em conceito aberto, integrada à sala
Área de serviço separada e arretada.
Acabamento de qualidade
Piso em porcelanato nas áreas sociais
Quartos com piso laminado/vinílico
Cozinha e banheiros com bancadas em granito
2 vagas de garagem em linha
Condomínio:
Prédio novo
Elevador
Revestimento externo em pastilha
Esquadrias de alumínio com venezianas
Guarita
Interfone
Portão eletrônico
Água e gás individuais
Localização privilegiada: rua tranquila e silenciosa, próxima ao comércio, escolas, serviços e às principais vias de acesso da região.
Condomínio: aproximadamente R$ 300
Excelente oportunidade para morar ou investir no bairro União!
Agende sua visita e venha conhecer este apartamento!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 80m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: União | Belo Horizonte Valor: R$760.000
Algumas características:
- Aquecedor central
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Cortina corta luz
- Janelas grandes
- Permuta
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
#ApartamentoAVendaUnião #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro União, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará todas as comodidades que precisa para viver bem.
O bairro União foi fundado em meados do século XX, quando a cidade de Belo Horizonte começou a se expandir. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, oferecendo aos moradores e visitantes uma infraestrutura moderna e diversos serviços.
Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem: desde supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, escolas, lojas, postos de saúde, academias, parques e muito mais.
Além disso, o bairro União possui uma localização privilegiada, com fácil acesso a outras regiões da cidade.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 759.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 151.854 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.100 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 130–201 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 6º | 131 m² | R$ 760.000 | R$ 6.799 |
| 03/2025 | 3º | 167 m² | R$ 780.000 | R$ 5.451 |
| 12/2024 | 7º | 201 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.103 |
| 09/2024 | 5º | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 5.815 |
| 05/2024 | 6º | 130 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.530 |
| 09/2023 | 3º | 154 m² | R$ 720.000 | R$ 5.472 |
| 05/2023 | 4º | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 4.473 |
| 09/2022 | 7º | 197 m² | R$ 750.000 | R$ 4.451 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 759.860 | 80 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 759.310 | 80 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 759.140 | 80 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 759.710 | 80 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 759.100 | 80 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 759.830 | 80 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 759.220 | 80 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 759.020 | 80 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 759.860 | 80 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 759.040 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 759.240 | 80 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 759.600 | 80 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 759.510 | 80 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 759.490 | 80 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 759.310 | 80 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 759.820 | 80 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 759.250 | 80 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 759.620 | 80 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 759.660 | 80 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 759.180 | 80 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 759.420 | 80 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 759.130 | 80 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 759.350 | 80 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 759.060 | 80 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 759.190 | 80 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 759.890 | 80 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 759.360 | 80 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 759.700 | 80 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 759.260 | 80 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 759.130 | 80 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 759.620 | 80 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 759.130 | 80 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 759.620 | 80 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 759.480 | 80 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 759.020 | 80 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 759.270 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 759.270 · ver o anúncio →
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