R$ 8.690/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.690 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 434.490 ÷ 50 m² = R$ 8.690/m²; 8.690 ÷ 6.081 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.081/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 434.630
170 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Inácio Murta, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Inacio Murta →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Jacarandá a venda em Rua Inácio Murta - Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento de 2 quartos , sala ampla para 2 ambientes , banho social com Box , cozinha. Imóvel todo reformado com excelente bom gosto de decoração . Obs : fica no imóvel
- Tv 75 polegadas
- Sofa P/ 7 pessoas
- Lava e seca
- grelha de churrasqueira embutida
- forno de 50 litros
1 vaga demarcada de garagem Ótima localização no bairro , fácil acesso para as principais vias . Aceita financiamento
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSantaAmélia
- 2 dormitórios
- 0 suítes
- Santa Amélia | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Santa Amélia é um lugar cheio de história e cultura.
Aqui você encontra um dos mais antigos mercados municipais de Belo Horizonte, o Mercado Municipal Santa Amélia, que foi inaugurado em 1933. Além disso, o bairro conta com diversas opções de lazer, como o Parque Santa Amélia, que é um dos mais antigos da cidade, e o Parque das Mangabeiras, que possui uma área de preservação ambiental.
O bairro também é conhecido por sua gastronomia, com diversos restaurantes e bares que servem pratos típicos da região.
Venha conhecer o bairro Santa Amélia e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 434.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 86.898 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.394 (R$ 48/m² · 50 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 970.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.956/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 49–51 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.956 |
| 03/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 258.000 | R$ 6.147 |
| 03/2026 | 1º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.426 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.382 |
| 10/2024 | 1º · bl. 4 | 51 m² ✓ | R$ 238.500 | R$ 5.507 |
| 08/2022 | 4º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 140.000 * | R$ 3.335 |
| 04/2022 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.382 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 434.630 | 50 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 434.820 | 50 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 434.470 | 50 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 434.680 | 50 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 434.470 | 50 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 434.160 | 50 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 434.690 | 50 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 434.370 | 50 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 434.600 | 50 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 434.630 | 50 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 434.480 | 50 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 434.510 | 50 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 434.470 | 50 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 434.090 | 50 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 434.110 | 50 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 434.160 | 50 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 434.050 | 50 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 434.520 | 50 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 434.600 | 50 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 434.180 | 50 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 434.270 | 50 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 434.510 | 50 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 434.170 | 50 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 434.450 | 50 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 434.160 | 50 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 434.740 | 50 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 434.210 | 50 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 434.510 | 50 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 434.850 | 50 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 434.890 | 50 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 434.260 | 50 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 434.140 | 50 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 434.010 | 50 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 434.620 | 50 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 434.720 | 50 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 434.270 | 50 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 434.620 | 50 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 434.470 | 50 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 434.890 | 50 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 434.470 | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 434.780 | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 434.720 | 50 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 434.170 | 50 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 434.120 | 50 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 434.490 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 434.490 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.