R$ 11.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 80 m² = R$ 11.625/m²; 11.625 ÷ 7.220 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.220/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Três Corações, Calafate, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tres Coracoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar no apartamento dos seus sonhos!
Este belíssimo apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, com 2 banheiros, 80,00 m2 de área e ainda uma vaga de garagem está disponível para venda. Localizado em um dos melhores bairros da cidade, próximo a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso a transporte público, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
O apartamento possui uma ampla sala de estar, perfeita para receber amigos e familiares, e uma cozinha espaçosa, ideal para preparar as melhores refeições. Os quartos são arejados e bem iluminados, garantindo o conforto e a privacidade que você merece. Além disso, a suíte é um verdadeiro refúgio, com um banheiro exclusivo para garantir ainda mais comodidade.
A área de lazer do condomínio é outro destaque, com piscina, churrasqueira, salão de festas e espaço gourmet, perfeitos para relaxar e aproveitar os momentos de descontração.
Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento incrível e viver a vida que sempre sonhou. Agende uma visita e venha se encantar com todos os detalhes deste imóvel! Estamos aguardando por você.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 2.933 (R$ 37/m² · 80 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.466/m² · 5 plantas: 109–133 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 125 m² | R$ 604.999 | R$ 5.663 |
| 06/2026 | 8º | 109 m² | R$ 690.000 | R$ 7.406 |
| 03/2026 | 5º | 133 m² | R$ 735.000 | R$ 6.466 |
| 03/2026 | 1º · bl. B | 109 m² | R$ 577.000 | R$ 6.193 |
| 09/2025 | 4º | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 5.616 |
| 06/2025 | 11º · bl. OB | 109 m² | R$ 560.000 | R$ 6.011 |
| 09/2024 | 4º · bl. B | 109 m² | R$ 405.000 | R$ 4.347 |
| 07/2024 | 15º | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.723 |
| 06/2024 | 11º · bl. A | 125 m² | R$ 570.000 | R$ 5.335 |
| 07/2023 | 12º · bl. OB | 109 m² | R$ 373.448 | R$ 4.009 |
| 05/2023 | 15º | 109 m² | R$ 445.000 | R$ 4.777 |
| 04/2023 | 8º | 133 m² | R$ 340.000 | R$ 2.991 |
| 01/2023 | 8º | 109 m² | R$ 442.000 | R$ 4.744 |
| 03/2022 | 8º | 109 m² | R$ 396.000 | R$ 4.251 |
| 08/2021 | 11º · bl. OB | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.757 |
| 01/2021 | 2º | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 3.343 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- NetImóveis · R$ 930.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 930.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.