R$ 6.389/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 180 m² = R$ 6.389/m²; 6.389 ÷ 8.462 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 259 por mês
Baixou ▼ 4,2 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Francisco Fernandes dos Santos, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Fernandes dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Buritis, com 03 quartos e uma excelente área de lazer.
No primeiro pavimento, a sala ampla para três ambientes conta com piso em porcelanato, iluminação planejada e rebaixamento em gesso, proporcionando sofisticação e conforto. São dois quartos equipados com armários planejados e piso laminado de madeira, sendo um deles suíte com varanda. A suíte possui bancada em granito, piso em cerâmica, armário, box em blindex e espelho. O banheiro social segue o mesmo padrão de acabamento, garantindo praticidade e elegância. O corredor conta com rouparia para maior organização.
A cozinha é espaçosa, com armários planejados, bancadas em granito e piso também em granito. A área de serviço conta com armários, e há ainda um DCE para maior comodidade.
No segundo pavimento, há uma confortável sala de TV com piso em porcelanato e mais um quarto suíte, também com armários planejados e piso laminado de madeira. A suíte se destaca pela hidro, além de armário, bancada em granito, box em blindex e piso em granito.
A área externa do terraço é um verdadeiro espaço de lazer, contando com piscina, churrasqueira, ducha e piso em cerâmica, ideal para momentos de descontração.
São quatro vagas de garagem cobertas. O prédio é 100% revestido e oferece portão eletrônico, interfone, gás canalizado, elevador, salão de festas, hall social decorado e jardins.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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741 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 259/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.138 (R$ 40/m² · 180 m²)
Média de 134 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 259/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.976/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 158–230 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 158 m² | R$ 635.000 | R$ 4.716 |
| 11/2025 | 2º | 158 m² | R$ 670.000 | R$ 4.976 |
| 02/2025 | 3º | 172 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 4.770 |
| 10/2024 | 6º | 158 m² | R$ 735.000 | R$ 5.458 |
| 08/2023 | 5º | 158 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.228 |
| 03/2023 | 7º | 230 m² | R$ 900.000 | R$ 4.579 |
| 10/2022 | 2º | 158 m² | R$ 505.000 | R$ 3.750 |
| 07/2022 | 6º | 158 m² | R$ 510.000 | R$ 3.787 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.200.000 | 180 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.150.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.