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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.190.000, 3 quartos.

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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.190.000
R$ 11.553/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 11.553/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pagos nas escrituras

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (103 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 11.553
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 250 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Castelo 103 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Comodidades Academia Portaria 24h Elevador Playground Interfone Aceita pet Mobiliado Ar-condicionado

Rua Castelo de Windsor, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 28/10/2026

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Descrição

Elegância, conforto e praticidade em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Apresentamos este sofisticado apartamento mobiliado, localizado no bairro Castelo, em Belo Horizonte, com aproximadamente 103 m² de área privativa, cuidadosamente distribuídos para proporcionar conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, além de um ambiente que pode ser utilizado como escritório, ideal para quem busca praticidade para o trabalho ou estudos. Os dormitórios possuem armários planejados, oferecendo organização e aproveitamento inteligente dos espaços. A área social é acolhedora e funcional, integrada a uma cozinha planejada, equipada com armários e pensada para proporcionar praticidade no dia a dia. O apartamento também dispõe de ar-condicionado, área de serviço e banheiro social. Outro grande diferencial são as 2 vagas de garagem, agregando comodidade e segurança à rotina dos moradores. O condomínio oferece uma estrutura agradável para toda a família, com jardim, playground, gás canalizado e interfone, proporcionando tranquilidade, lazer e praticidade em um ambiente bem cuidado. Destaques do imóvel Aproximadamente 103 m² 4 quartos, sendo 1 suíte Escritório 2 vagas de garagem Mobiliado Armários planejados nos dormitórios Cozinha planejada Ar-condicionado Área de serviço Banheiro social Excelente aproveitamento dos ambientes Estrutura do condomínio Jardim Playground Gás canalizado Interfone Um imóvel completo, pronto para morar e ideal para quem valoriza espaço, conforto e praticidade em uma localização privilegiada. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes deste apartamento.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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607 parecidos no Castelo apartamento, 77–129 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês

Comprar este

~R$ 12.450 /mês

~R$ 11.200

condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 250/mês

entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200

Alugar um parecido

~R$ 5.350 /mês

R$ 4.089 (R$ 40/m² · 103 m²)

condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 250/mês

Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
01/2023 6º 244 m² R$ 1.100.000 R$ 5.283

Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.190.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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