R$ 6.007/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m²
Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.647 e R$ 10.985 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.007 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 865.000 ÷ 144 m² = R$ 6.007/m²; 6.007 ÷ 6.905 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 238 por mês
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE NO GUTIERREZ/BARROCA, RUA HERCULANO DE FREITAS
Se você busca localização, conforto, espaço e qualidade de vida, este apartamento merece a sua atenção.
São 107 m² muito bem distribuídos, com uma planta generosa, ambientes amplos, integrados e uma excelente incidência de sol da manhã e luz natural.
A sala, ampla e elegante, comporta até três ambientes e já está integrada à cozinha, criando uma área social fluida e perfeita para receber. A varanda charmosa e muito agradável completa esse espaço, trazendo aquele cantinho ideal para relaxar.
A cozinha é um dos destaques do imóvel: ampla, funcional e com marcenaria diferenciada, pensada para quem realmente gosta de ter espaço e praticidade no dia a dia.
Na área íntima, são 3 quartos amplos e muito ventilados, todos com excelente iluminação natural. A suíte é espaçosa e aconchegante, além de todo o apartamento contar com marcenaria de excelente qualidade e um belíssimo piso.
Um apartamento pensado para a família que não abre mão de conforto, espaço e uma boa arquitetura.
E o condomínio ainda oferece uma área de lazer deliciosa, cercada por um bosque privativo, proporcionando uma sensação especial de contato com a natureza.
Você ainda pode contar com: -Piscina, -Quadra, -Espaço para churrasco, -Área para confraternizações, -Portaria 24 horas, -2 vagas de garagem em linha, -Box de despejo.
Rua Herculano de Freitas, 1526 - Gutierrez
Um imóvel especial, em uma das melhores localizações do bairro, para quem quer morar bem e ter tudo o que uma família precisa ao seu redor.
107 m² 3 quartos 1 suíte 2 vagas Lazer
Imóvel exclusivo disponível para parcerias, no formato 50/50.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Quadra
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 865.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 173.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.950 + cartório até ~R$ 19.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 5.220 (R$ 36/m² · 144 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 238/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.979/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 168 m² ✓ | R$ 800.000 | R$ 5.583 |
| 03/2026 | 9º | 168 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 6.979 |
| 02/2025 | 3º | 168 m² ✓ | R$ 725.000 | R$ 5.060 |
| 07/2024 | 3º | 168 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 4.816 |
| 07/2024 | 9º | 168 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 4.537 |
| 12/2023 | 7º | 168 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 4.816 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 865.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 865.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.