R$ 13.977/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (22 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.246 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.246 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.977 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.555 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 307.500 ÷ 22 m² = R$ 13.977/m²; 13.977 ÷ 7.555 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 7.555/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
8 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Investimento hoteleiro em uma localização privilegiada de Belo Horizonte!
Imóvel no pool hoteleiro, com escritura individualizada e registro, ideal para quem busca diversificação patrimonial e renda líquida mensal recorrente no mercado hoteleiro. A operação é conduzida profissionalmente pelo hotel, sem que o investidor precise se preocupar com inquilinos, inadimplência ou manutenção. Com fluxo contínuo de ocupação, o imóvel está pronto e rendendo desde o primeiro mês.
- Escritura individualizada e registro
- Participação no pool hoteleiro
- Renda líquida mensal recorrente
- Operação e manutenção sob responsabilidade do hotel
- Gestão profissional e sem dor de cabeça
- Imóvel pronto e rendendo desde o primeiro mês
- Proprietário conta com desconto para hospedagem na rede
Importante: por fazer parte do pool hoteleiro, não é permitida moradia ou uso pessoal da unidade.
Sobre o hotel:
Localizado às margens da Lagoa da Pampulha, em Belo Horizonte, este hotel oferece uma localização estratégica e um ambiente tranquilo, a 4 km do Parque Ecológico da Pampulha e a 5 km da Fundação Zoobotânica de Belo Horizonte. Os quartos contam com Wi-Fi gratuito, TV de tela plana e frigobar, além de serviço de quarto e café da manhã incluído. O empreendimento também possui um amplo complexo de lazer, com piscinas externas, quadras de tênis, quadras esportivas, parquinho infantil, salão de sinuca e salão de beleza. Uma oportunidade para investir em um imóvel hoteleiro em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, com operação profissional e geração de renda recorrente.
Entre em contato com um de nossos especialistas para consultar disponibilidade e valores.
Código do anúncio: 29255
Código do Anúncio: 5101_201133
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos ao Local - PF: Academias, Avenida, Banca de Revistas, Bancos, Bar, Barbearia, Cinema, Comércios/Lojas, Cursinhos, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Fast Food, Feiras, Hospital, Igreja, Lotérica, Mercado, Metrô, Padaria/Panificadora, Pet Shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Salão de Beleza, Shopping, Sorveteria
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banca de Revistas, Banco, Bar, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Fast Food, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Panificadora, Panificadora/Padaria, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria
Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação
Destaques: Ar Condicionado, Decorado, Sistema de Incêndio
Acabamento: Carpete Madeira
Lazer: Piscina
Acabamento Situação : POOL
Estrutura: Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 950/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 307.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 61.500 (20%) + ITBI ~R$ 9.250 + cartório até ~R$ 6.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 950 /mês
R$ 947 (R$ 43/m² · 22 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
128 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 6.820/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 25–50 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 34 m² | R$ 285.000 | R$ 9.719 |
| 08/2026 | 3º | 33 m² | R$ 235.000 | R$ 8.289 |
| 08/2026 | 2º | 34 m² | R$ 212.000 | R$ 7.347 |
| 08/2026 | 1º | 33 m² | R$ 180.000 * | R$ 6.456 |
| 07/2026 | 2º | 34 m² | R$ 180.000 * | R$ 6.238 |
| 07/2026 | 2º | 33 m² | R$ 180.000 * | R$ 6.349 |
| 07/2026 | 2º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 06/2026 | 2º | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 6.820 |
| 06/2026 | 2º | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 6.820 |
| 05/2026 | 2º | 34 m² | R$ 190.000 * | R$ 6.585 |
| 04/2026 | 3º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 04/2026 | 3º | 34 m² | R$ 100.000 * | R$ 3.466 |
| 03/2026 | 1º | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.250 |
| 03/2026 | 1º | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.250 |
| 03/2026 | 2º | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 7.278 |
| 01/2026 | 3º | 34 m² | R$ 190.000 * | R$ 6.485 |
| 12/2025 | 2º | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.113 |
| 11/2025 | 2º | 34 m² | R$ 230.000 | R$ 7.887 |
| 11/2025 | 3º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 11/2025 | 3º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 10/2025 | 2º | 34 m² | R$ 250.000 | R$ 8.664 |
| 09/2025 | 1º | 33 m² | R$ 170.000 * | R$ 6.097 |
| 09/2025 | 1º | 33 m² | R$ 248.000 | R$ 8.895 |
| 08/2025 | 1º | 25 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 8.407 |
| 07/2025 | 3º | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 7.278 |
| 07/2025 | 2º | 34 m² | R$ 220.000 | R$ 7.509 |
| 07/2025 | 1º | 33 m² | R$ 219.300 | R$ 7.866 |
| 04/2025 | 3º | 34 m² | R$ 170.000 * | R$ 5.892 |
| 04/2025 | 1º | 25 m² ✓ | R$ 177.500 | R$ 8.290 |
| 03/2025 | 1º | 33 m² | R$ 210.000 | R$ 7.532 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 307.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.