R$ 8.688/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.351/m²
Pedidos: 2.314 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.314 apartamentos à venda no Santo Antônio pede entre R$ 6.269 e R$ 14.209 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.045 e R$ 18.652 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.045 e R$ 18.652 por m² 2.314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.351 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 80 m² = R$ 8.688/m²; 8.688 ÷ 9.351 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.314 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 805 + IPTU R$ 184 por mês
438 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Leopoldina, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Leopoldina →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e 1 vaga no Santo Antônio Excelente apartamento no bairro Santo Antônio, claro, arejado e com ótima iluminação natural. Possui ambientes bem distribuídos, armários planejados e localização estratégica na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Localizado próximo ao Colégio Bernoulli, Verdemar, Drogaria Araújo, padarias, sacolão, academias e diversos comércios e serviços. Fácil acesso à Avenida Nossa Senhora do Carmo, Savassi e Avenida Prudente de Morais.
- Sala ampla para dois ambientes, com grandes janelas e excelente iluminação e ventilação natural
- 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com agradável vista para a cidade
- 1 Escritório, ideal para home office
- Banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado
- Banheiro da suíte com bancada em granito e box em vidro temperado
- Cozinha ampla e funcional, com armários planejados e bancada
- Área de serviço independente
- Piso em tábua corrida na sala
- Piso vinílico nos quartos
- Porcelanato nas áreas frias
- Sol da manhã
- 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada
- Box de despejo
- Prédio revestido em cerâmica, pastilhas e textura, com portaria 24 horas, interfone, portão eletrônico, circuito interno de TV, sistema de alarme, cerca elétrica, gás canalizado com medição individual e jardins.
- Lazer e conveniência com playground, ampla área livre, agradável praça de convivência e loja de conveniência 24 horas.
Ideal para quem busca um apartamento confortável, bem iluminado e com excelente estrutura de segurança e conveniência no bairro Santo Antônio. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10750
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Circuito de TV, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme
Comodidades Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
438 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 805/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.855 (R$ 48/m² · 80 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 805/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.146/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 94–160 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º | 159 m² | R$ 867.000 | R$ 6.397 |
| 06/2026 | 2º | 98 m² ✓ | R$ 515.000 | R$ 6.146 |
| 12/2025 | 2º | 99 m² | R$ 485.000 | R$ 5.717 |
| 07/2024 | 1º | 94 m² ✓ | R$ 455.000 | R$ 5.675 |
| 05/2024 | 3º | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.715 |
| 05/2024 | 3º | 160 m² | R$ 760.000 | R$ 5.565 |
| 12/2023 | 2º | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.833 |
| 11/2023 | 3º | 160 m² | R$ 645.000 | R$ 4.723 |
| 06/2022 | 2º | 98 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.177 |
| 04/2022 | 1º | 94 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.214 |
| 02/2022 | 2º | 98 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.296 |
| 11/2021 | 1º | 98 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 4.773 |
| 08/2021 | 3º | 159 m² | R$ 490.000 | R$ 3.615 |
| 06/2021 | 2º | 98 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 4.535 |
| 03/2021 | 2º | 98 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 4.893 |
| 01/2021 | 3º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.165 |
Prédio de 1989, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.