O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Solimões, por R$ 190.000, 2 quartos.
R$ 3.167/m² · baixo para a região
Pedidos: 1.635 apartamentos à venda na região Norte (no Solimões, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Solimões, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.635 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m² 1.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio | 3.167 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.635 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 por mês
Rua Caviúna, Solimões, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE EM BELO HORIZONTE: SAIA DO ALUGUEL!
Já pensou em morar num prédio novo, recém-pintado e em excelente estado, com toda a segurança e pagando o que é seu? Chegou a sua chance!
Área privativa: 48,29 m2
O imóvel conta com:
2 quartos aconchegantes
Sala ampla e bem iluminada
Cozinha funcional
Banheiro social
1 vaga de garagem
Segurança e Conforto:
Portaria 24 horas (tranquilidade para você e sua família!)
Lazer completo no condomínio:
Quadra de esportes
Playground para as crianças
Salão de festas
Área de churrasco para o fim de semana
Trilha ecológica para relaxar
Mini mercadinho interno (praticidade sem sair de casa!)
Condições Facilitadas: Pode financiar diretamente pela CAIXA com condições especiais pelo programa Minha Casa Minha Vida!
Entre em contato agora mesmo para fazer uma simulação sem compromisso ou agendar sua visita!
Comodidades Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Solimões apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.050 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.210/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 5 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 4.558 |
| 07/2026 | 5º · bl. 6 | 54 m² | R$ 194.000 | R$ 4.210 |
| 05/2026 | 2º · bl. 6 | 54 m² | R$ 193.000 | R$ 4.189 |
| 09/2025 | 4º · bl. 7 | 54 m² | R$ 177.000 | R$ 3.841 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 54 m² | R$ 232.000 | R$ 5.035 |
| 09/2025 | 4º · bl. 7 | 54 m² | R$ 215.000 | R$ 4.666 |
| 07/2025 | 1º · bl. 4 | 54 m² | R$ 169.500 | R$ 3.679 |
| 03/2025 | 4º · bl. 5 | 54 m² | R$ 104.555 * | R$ 2.269 |
| 06/2024 | 1º · bl. 4 | 54 m² | R$ 106.000 * | R$ 2.301 |
| 01/2024 | 4º · bl. 7 | 54 m² | R$ 104.500 * | R$ 2.268 |
Prédio de 2019, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.