♥ Salvo neste navegador. Quer ver também no celular e no computador? Entre com o seu e-mail.

Entrar com e-mail

Apartamento 3 quartos, R$ 490.000, na Rua Tompson Flores, Gutierrez · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 490.000
R$ 5.833/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 5.833/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.454 R$ 20.269 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.610/m²

Pedidos: 1.879 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 12/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (84 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.879 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 12/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 20.269 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 20.269 por m² 1.879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.833
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.610
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 490.000 ÷ 84 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 9.610 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.879 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 158 por mês

Mesmo preço desde .

325 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 84 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Tompson Flores, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Tompson Flores →

Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 10/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail
Citadas na descrição Varanda Interfone

Descrição de quem anuncia

Excelente apartamento localizado em uma das regiões centrais do bairro Gutierrez.

Sala ampla e bem iluminada para 02 ambientes, com piso em taco de madeira. Cozinha funcional com armário e piso em cerâmica. 03 quartos com piso em taco de madeira, sendo 01 suíte com armário embutido. Banheiros social e suíte com espelhos e box em blindex. Área de serviço individual com DCE. Varanda com acesso pela área de serviço.

Condomínio e infraestrutura: Interfone, portão eletrônico e jardim.

Vaga de garagem: 01 vaga presa e descoberta.

Rua plana e próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como drogarias, padarias e linhas de ônibus, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

325 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 490.000
R$ 5.833/m² · 39% abaixo do bairro
84 m² 3 2 1
Apartamento · Gutierrez · a 100 m
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 495.000
R$ 5.323/m² · 45% abaixo do bairro
93 m² 3 1
Apartamento · Gutierrez · a 250 m
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 540.000
R$ 5.934/m² · 38% abaixo do bairro
91 m² 3 2 1
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos10% mais caro
Zap
R$ 550.000
R$ 6.111/m² · 36% abaixo do bairro
90 m² 3 2 1
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos12% mais caro
Zap
R$ 490.000
R$ 4.188/m² · 56% abaixo do bairro
117 m² 3 1 1
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 480.000
R$ 4.571/m² · 53% abaixo do bairro
105 m² 3 3 1
Apartamento · Gutierrez · a 700 m
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês

Comprar este

~R$ 5.050 /mês

~R$ 4.600

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 158/mês

entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800

Alugar um parecido

~R$ 4.000 /mês

R$ 3.532 (R$ 42/m² · 84 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 158/mês

Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.443/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
04/2026 2º 84 m² ✓ R$ 390.000 R$ 5.443

Prédio de 1961, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 490.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (29)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.