R$ 5.527/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.141/m²
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 409.000 ÷ 74 m² = R$ 5.527/m²; 5.527 ÷ 7.141 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 136 por mês
238 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Perdizes, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Perdizes →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com suíte à venda no Padre Eustáquio
Apartamento aconchegante e bem localizado, com 74 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso a serviços e transporte.
Características do imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte; 2 banheiros; Sala confortável; Varanda; Cozinha com armários; Quartos com armários; Banheiros com armários; Área de serviço; 1 vaga de garagem; Box no banheiro.
Localização: Excelente localização no bairro Padre Eustáquio, próximo à Estação Calafate, Cultura Inglesa, Centro Cultural TFLA, Academia de Polícia Militar de Minas Gerais, Hospital Alberto Cavalcanti e Parque Jabuticabas, além de contar com fácil acesso ao metrô e a diversas opções de comércio e serviços.
Uma ótima oportunidade para quem deseja morar em uma região tradicional de Belo Horizonte, com praticidade e mobilidade no dia a dia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
238 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 409.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 81.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.960 (R$ 40/m² · 74 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.909/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º · bl. C | 92 m² | R$ 385.000 | R$ 4.909 |
| 08/2025 | 4º · bl. E | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 4.590 |
| 07/2025 | 4º · bl. D | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 3.443 |
| 10/2024 | 2º · bl. E | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.698 |
| 03/2024 | 2º · bl. E | 92 m² | R$ 315.000 | R$ 4.016 |
| 11/2023 | 4º · bl. C | 92 m² | R$ 268.000 | R$ 3.417 |
| 01/2023 | 3º · bl. E | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 4.080 |
| 04/2022 | 2º · bl. D | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 3.315 |
| 08/2021 | 3º · bl. D | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.570 |
| 06/2021 | 4º · bl. C | 92 m² | R$ 275.000 | R$ 3.506 |
| 06/2021 | 2º · bl. E | 92 m² | R$ 305.000 | R$ 3.889 |
| 06/2021 | 3º · bl. D | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.825 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 409.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 410.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.