R$ 6.862/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (341 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.862 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 2.340.000 ÷ 341 m² = R$ 6.862/m²; 6.862 ÷ 11.710 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.960 + IPTU R$ 550 por mês
18 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Tenente Garro, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tenente Garro →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 5 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO SANTA EFIGENIA EM BELO HORIZONTE/MG
SOBRE O APARTAMENTO:
- Cobertura duplex com área privativa de aproximadamente 341m²
- 5 quartos, sendo 2 suítes;
- 4 banheiros;
- 3 salas;
- Varanda;
- Sala com ambientes integrados, piso em granito, teto rebaixado em gesso, iluminação direcionada e painel;
- Banheiros social e das suítes com piso em granito, bancadas em mármore, armários e box em vidro;
- Cozinha com piso e bancada em granito, armários planejados e área de serviço;
- (DCE) Dependência completa de empregada;
- Box de despejo;
3 vagas de garagem livres.
1º pavimento com:
- Sala;
- Quartos;
- Cozinha;
Área de serviço;
- DCE (dependência completa de empregada);
- Rouparia.
2º pavimento com:
- 2 salas amplas;
- 1 quarto com armário;
- Banheiro social com piso e bancada em mármore, armário e box em vidro;
- Espaço gourmet com bancada em marrom café, armários, coifa, cooktop e churrasqueira;
- Área externa ampla com piso em porcelanato, deck com jacuzzi e vista aberta;
- Hidromassagem;
- Lavabo.
SOBRE O PRÉDIO E CONDOMÍNIO:
- Edifício com 8 pavimentos;
- Bloco único;
- 2 unidades por andar;
- 2 elevadores;
- Portaria eletrônica;
- Portão eletrônico;
- Interfone;
- Área de lazer com salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Churrasqueira;
- Quadra;
- Jardins;
- Gás individualizado;
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
- Localizado no bairro Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG;
- Próxima à Avenida do Contorno, Boulevard Shopping, Hospitais, região da Savassi e demais serviços de saúde, comércio e conveniência;
- Região com acesso a transporte público, vias de ligação e principais pontos comerciais de Belo Horizonte.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 45
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 22.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.000, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.960/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 468.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.200 + cartório até ~R$ 51.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.139/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 225–340 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 225 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.139 |
| 02/2024 | 6º | 225 m² | R$ 890.000 | R$ 4.630 |
| 03/2023 | 8º | 340 m² ✓ | R$ 1.780.000 | R$ 6.120 |
Prédio de 1991, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 2.340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.