R$ 10.417/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 97 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.427 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.427 por m² 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.584 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 240 m² = R$ 10.417/m²; 10.417 ÷ 6.584 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.584/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 430 por mês
13 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Avenida Portugal, Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver na região mais charmosa de Belo Horizonte! Apresentamos uma oportunidade imperdível de adquirir um apartamento de 4 quartos à venda no cobiçado bairro Jardim Atlântico, na Pampulha, em Belo Horizonte, MG. Este imóvel excepcional combina espaço, conforto e uma localização invejável, com a cereja do bolo: uma deslumbrante vista para a Lagoa da Pampulha diretamente da sua varanda!
Ao entrar, você será recebido por duas salas amplas e convidativas, ideais para criar ambientes de convívio familiar e receber amigos com total conforto. A varanda, um verdadeiro cartão-postal, oferece um panorama relaxante da Lagoa da Pampulha, perfeito para seus momentos de contemplação ou para um café da manhã especial. Para sua comodidade, um lavabo funcional atende às necessidades dos seus convidados.
A área íntima é um convite ao descanso, com 4 quartos espaçosos, na sua configuração original, todos equipados com armários embutidos de alta qualidade. As duas semi-suites foram transformados em suite master, um verdadeiro refúgio particular. Os outros dois quartos são ambos suítes. Outro quarto foi transformado em escritório.
O piso do apartamento inteiro foi substituído por granito sem a existência de nenhum degrau em todo o apartamento. Esta continuidade cria uma visão de ainda maior amplitude conferindo aconchego e sofisticação.
A cozinha e a área de serviço é um show à parte: planejada com inteligência, conta com armários modernos e bancada em granito, perfeita para os amantes da culinária, com uma despensa completamente planejada. A área de serviço é independente, garantindo praticidade, e a dependência completa de empregada (DCE) oferece ainda mais versatilidade ao espaço.
Para a segurança e conforto da sua família, o apartamento dispõe de diversas vagas de garagem cobertas, além de um quarto de despejo no nível da garagem.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa e lazer para todas as idades. Com 2 elevadores modernos e circuito interno de TV, além de portão eletrônico, sua segurança e privacidade são garantidas. Desfrute de momentos inesquecíveis na piscina, pratique esportes na quadra poliesportiva, celebre a vida no salão de festas ou reúna amigos e familiares na área de churrasco. As crianças têm seu espaço garantido no playground, promovendo diversão e bem-estar.
Morar no Jardim Atlântico significa estar perto de tudo que importa, com fácil acesso a comércios, escolas, universidades e as principais vias da Pampulha e de Belo Horizonte. Este apartamento de 4 quartos com vista para a Lagoa da Pampulha é mais do que um imóvel; é um convite a um novo estilo de vida, onde conforto, segurança e lazer se encontram. Não perca essa oportunidade única de investimento e qualidade de vida na Pampulha. Agende sua visita e venha se encantar!
Entre em contato... CODIGO: AEM446864
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.500/mês · Alugar ~R$ 12.200/mês
Comprar este
~R$ 25.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.200 /mês
R$ 10.165 (R$ 42/m² · 240 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 329 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.049 |
| 08/2023 | 3º | 329 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.907 |
| 12/2021 | 6º | 329 m² | R$ 780.000 | R$ 2.770 |
| 11/2021 | 7º | 329 m² | R$ 500.000 * | R$ 1.776 |
| 08/2021 | 4º | 329 m² | R$ 900.000 | R$ 3.197 |
| 03/2021 | 4º | 329 m² | R$ 930.000 | R$ 3.303 |
Prédio de 1987, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.