R$ 8.745/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.425/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.745 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.425 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 263 m² = R$ 8.745/m²; 8.745 ÷ 8.425 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 689 por mês
Subiu ▲ 2,2 % desde : era R$ 2.250.000
116 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Milton Vieira Pinto, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Milton Vieira Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com área privativa à venda no bairro Cidade Nova com 314m² de área total, sendo 139,74m² de área externa; sala para 2 ambientes com piso em granito, rebaixamento em gesso e projeto de iluminação; lavabo; 4 quartos com armários planejados e ar-condicionado, sendo 2 semi-suítes e 2 suítes (máster e júnior), com 1 dos quartos adaptado como closet, podendo ser facilmente revertido; banhos das suítes com bancadas em granito, armários, espelhos e boxes; cozinha com armários planejados, projeto de iluminação e bancadas em porcelanato; espaço gourmet coberto com bancadas em granito e armários planejados; área externa descoberta com ofurô para 7 pessoas; área de serviço; 5 vagas de garagem cobertas e demarcadas. Benefícios: Prédio individual, 100% revestido, com apenas 1 apartamento por andar, elevador social, aquecimento solar, gás canalizado, sistema de alarmes, interfone, portão eletrônico e jardins. Localização: Excelente localização no bairro Cidade Nova, próximo a todo tipo de comércio, linhas de ônibus e com fácil acesso às principais vias da região. (Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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116 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.700 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 689/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 237 m² | R$ 1.363.000 | R$ 6.738 |
| 05/2021 | 3º | 237 m² | R$ 800.000 | R$ 3.955 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.250.000 | 263 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.300.000 | 263 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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