R$ 4.106/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Vitória: R$ 3.809/m²
Pedidos: 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim Vitória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória pede entre R$ 3.403 e R$ 4.569 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m² 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.809 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.529 |
A conta: R$ 184.760 ÷ 45 m² = R$ 4.106/m²; 4.106 ÷ 3.809 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Jardim Vitória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 58 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 189.700
59 parecidos no Jardim Vitória ↓
Rua dos Borges, Jardim Vitória, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Borges →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Oliveiras a venda em Rua dos Borges - Jardim Vitória - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO À VENDA RESIDENCIAL OLIVEIRA | JARDIM VITÓRIA BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional, em condomínio residencial com estrutura de lazer e segurança, no bairro Jardim Vitória.
Localizado na Rua dos Borges, nº 1.390, no Residencial Oliveira, o imóvel está situado no 5º andar, proporcionando vista mais ampla e maior privacidade.
O apartamento possui o padrão característico das unidades do condomínio, com aproximadamente 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço, além de 1 vaga de garagem, conforme informações do imóvel. O condomínio conta com portaria 24 horas, salão de festas, quadra esportiva, playground e áreas de convivência, oferecendo praticidade e opções de lazer para os moradores.
Diferenciais da unidade:
5º andar Vista livre/mais ampla Maior privacidade 2 quartos Sala Cozinha Banheiro social Área de serviço 1 vaga de garagem Condomínio com portaria 24 horas Salão de festas Quadra esportiva Playground e área de lazer
Importante: o condomínio não possui elevador para esta unidade, sendo necessário o acesso pelas escadas.
O Jardim Vitória é uma região com comércio e serviços próximos, incluindo supermercados, escolas, farmácias e linhas de ônibus, além de acesso facilitado a importantes vias da região. (Chaves Na Mão)
Uma boa opção para morar ou investir, especialmente para quem procura um apartamento de 2 quartos em condomínio estruturado e com uma unidade em andar alto.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 45m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Jardim Vitória | Belo Horizonte Valor: R$185.000
O Jardim Vitória é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É um lugar maravilhoso, repleto de história e beleza.
O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando a região foi adquirida por um empresário chamado Antônio José de Souza. Ele criou um jardim botânico, que deu origem ao nome do bairro.
Atualmente, o Jardim Vitória é um dos bairros mais procurados da cidade. É um lugar tranquilo, com muitas áreas verdes, parques, lagos, trilhas ecológicas, além de diversas opções de lazer, como cinemas, restaurantes, bares e muito mais.
O bairro também oferece excelentes opções de educação, com escolas públicas e particulares, além de faculdades e universidades.
O Jardim Vitória é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, lazer e educação de qualidade. Venha conhecer esse lugar incrível e se encantar com sua beleza e história!
Clique no botão ao lado e iremos entrar em contato para te ajudar na busca pelo imóvel ideal!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corret Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Jardim Vitória os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.100 /mês
~R$ 1.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 184.760. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.750, ~R$ 410 pagam o imóvel e ~R$ 1.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 36.952 (20%) + ITBI ~R$ 5.550 + cartório até ~R$ 4.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.150 (R$ 26/m² · 45 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 410.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
123 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 3.864/m² · 3 plantas: 51–51 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. 7 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.876 |
| 09/2026 | 3º · bl. 11 | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 4.379 |
| 07/2026 | 5º · bl. 17 | 51 m² | R$ 185.000 | R$ 4.205 |
| 07/2026 | 4º · bl. 4 | 51 m² | R$ 220.000 | R$ 5.071 |
| 07/2026 | 5º · bl. 20 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 06/2026 | 3º · bl. 6 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 4.561 |
| 06/2026 | 5º · bl. 10 | 51 m² | R$ 195.000 | R$ 4.447 |
| 06/2026 | 1º · bl. 5 | 51 m² | R$ 160.000 | R$ 3.636 |
| 05/2026 | 1º · bl. 12 | 51 m² | R$ 165.000 | R$ 3.750 |
| 04/2026 | 1º · bl. 17 | 51 m² | R$ 167.000 | R$ 3.849 |
| 04/2026 | 5º · bl. 19 | 51 m² | R$ 132.000 * | R$ 3.043 |
| 03/2026 | 2º · bl. 8 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.918 |
| 02/2026 | 3º · bl. 19 | 51 m² | R$ 195.000 | R$ 4.495 |
| 12/2025 | 5º · bl. 11 | 51 m² | R$ 165.000 | R$ 3.750 |
| 12/2025 | 5º · bl. 5 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.876 |
| 12/2025 | 3º · bl. 10 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 3.409 |
| 11/2025 | 2º · bl. 8 | 51 m² | R$ 156.000 | R$ 3.545 |
| 10/2025 | 3º · bl. 16 | 51 m² | R$ 165.000 | R$ 3.803 |
| 10/2025 | 5º · bl. 6 | 51 m² | R$ 169.263 | R$ 3.860 |
| 10/2025 | 2º · bl. 6 | 51 m² | R$ 166.000 | R$ 3.773 |
| 09/2025 | 3º · bl. 18 | 51 m² | R$ 180.000 | R$ 4.149 |
| 09/2025 | 5º · bl. 8 | 51 m² | R$ 57.500 * | R$ 1.325 |
| 09/2025 | 2º · bl. 10 | 51 m² | R$ 157.000 | R$ 3.619 |
| 07/2025 | 1º · bl. 21 | 51 m² | R$ 140.000 * | R$ 3.192 |
| 07/2025 | 3º · bl. 7 | 51 m² | R$ 179.000 | R$ 4.068 |
| 07/2025 | 2º · bl. 18 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.918 |
| 06/2025 | 4º · bl. 11 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.876 |
| 05/2025 | 1º · bl. 17 | 51 m² | R$ 158.000 | R$ 3.591 |
| 04/2025 | 1º · bl. 9 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 3.457 |
| 04/2025 | 2º · bl. 5 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 3.420 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 189.700 | 45 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 189.010 | 45 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 189.540 | 45 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 189.280 | 45 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 189.170 | 45 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 189.050 | 45 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 189.150 | 45 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 189.220 | 45 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 189.280 | 45 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 189.460 | 45 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 189.820 | 45 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 189.710 | 45 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 189.800 | 45 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 189.190 | 45 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 189.270 | 45 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 189.560 | 45 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 189.340 | 45 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 189.540 | 45 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 189.280 | 45 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 189.070 | 45 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 189.290 | 45 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 189.600 | 45 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 189.150 | 45 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 189.540 | 45 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 189.240 | 45 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 189.310 | 45 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 189.180 | 45 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 189.560 | 45 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 189.780 | 45 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 189.440 | 45 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 189.420 | 45 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 189.630 | 45 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 189.020 | 45 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 189.700 | 45 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 189.270 | 45 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 189.410 | 45 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 189.430 | 45 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 189.090 | 45 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 189.810 | 45 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 189.500 | 45 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 189.680 | 45 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 189.520 | 45 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 189.580 | 45 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 189.160 | 45 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 189.180 | 45 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 189.560 | 45 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 184.760 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 184.760 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.