R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.816/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 42 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 6.816 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 160 por mês
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Ótimo Apartamento de 45m², c/ armários, 1 sala/quarto, banho social c/ Box, cozinha c/ armários, área de serviço, pintura nova, sinteco novo, 2 elevadores, portaria 24Hs, em frente ao Shopping Cidade, perto de supermercado, drogarias, restaurantes. Melhor ponto do Centro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
112 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 1.825 (R$ 43/m² · 42 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² e 1 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 48–63 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 4º | 48 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 6.493 |
| 03/2025 | 6º | 48 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 6.738 |
| 11/2024 | 8º | 56 m² | R$ 253.000 | R$ 5.287 |
| 11/2024 | 4º | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.075 |
| 11/2024 | 13º | 63 m² | R$ 195.000 * | R$ 3.604 |
| 10/2024 | 3º | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 4.027 |
| 10/2024 | 11º | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.070 |
| 10/2024 | 8º | 48 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.165 |
| 09/2024 | 1º | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 4.597 |
| 09/2024 | 8º | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 4.027 |
| 09/2024 | 9º | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.075 |
| 08/2024 | 2º | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.131 |
| 08/2024 | 5º | 48 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.165 |
| 07/2024 | 7º | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.075 |
| 07/2023 | 6º | 48 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.410 |
| 01/2023 | 9º | 48 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 4.043 |
| 10/2022 | 10º | 58 m² | R$ 193.000 | R$ 3.882 |
| 09/2022 | 12º | 63 m² | R$ 190.000 | R$ 3.511 |
| 09/2022 | 5º | 57 m² | R$ 239.000 | R$ 4.936 |
| 09/2022 | 8º | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 4.027 |
| 04/2022 | 3º | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.075 |
| 11/2021 | 1º | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 4.027 |
| 09/2021 | 5º | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 4.027 |
| 07/2021 | 3º | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 4.179 |
| 06/2021 | 7º | 48 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.798 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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