R$ 5.439/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.333/m²
Pedidos: 69 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 69 apartamentos à venda no São Gabriel pede entre R$ 4.400 e R$ 6.471 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.717 e R$ 8.267 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.717 e R$ 8.267 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 359.000 ÷ 66 m² = R$ 5.439/m²; 5.439 ÷ 5.333 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 98 por mês
Rua Mombaça, São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Bairro São Gabriel, ideal para quem busca espaço, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
O imóvel conta com 3 quartos amplos e bem iluminados, sala para dois ambientes, banheiro social, área de serviço e cozinha totalmente reformada, moderna e funcional. O apartamento possui ainda piso laminado reformado em todos os ambientes e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com ampla oferta de comércios, supermercados, escolas e serviços, além de fácil acesso à PUC Minas São Gabriel, Estação São Gabriel, Avenida Cristiano Machado e Anel Rodoviário.
Uma excelente oportunidade para morar ou investir em um apartamento de 3 quartos no São Gabriel, Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 98/mês
entrada R$ 71.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.818 (R$ 28/m² · 66 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 98/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.411/m² · 2 plantas: 97–102 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 2º | 97 m² | R$ 200.000 | R$ 2.411 |
| 09/2025 | 2º | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.857 |
| 11/2024 | 3º | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.606 |
| 10/2023 | 3º | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.893 |
| 05/2023 | 1º | 97 m² | R$ 220.000 | R$ 2.652 |
Prédio de 1988, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 359.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.