R$ 6.947/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.995/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 1.299.000 ÷ 187 m² = R$ 6.947/m²; 6.947 ÷ 9.995 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 320 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda Apartamento 03 quartos no Estoril BH-MG.
Sala ampla para 02 ambientes com lavabo e piso em porcelanato. 03 quartos com armários, sendo 01 suite. Banhos com armários, espelhos e box em vidro temperado. Cozinha com armários planejados. Área de serviço independente.
03 vagas de garagem. Infraestrutura: elevadores, academia, espaço gourmet, salão de festas, espaço kids e sistema de alarme.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 259.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.950 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.274 (R$ 28/m² · 187 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.104/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 156–243 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 162 m² | R$ 860.000 | R$ 6.226 |
| 02/2026 | 6º | 162 m² | R$ 820.000 | R$ 5.937 |
| 12/2025 | 5º | 162 m² | R$ 845.000 | R$ 6.104 |
| 05/2025 | 6º | 162 m² | R$ 855.000 | R$ 6.192 |
| 12/2023 | 5º | 161 m² | R$ 880.000 | R$ 6.394 |
| 09/2023 | 9º | 162 m² | R$ 600.000 | R$ 4.334 |
| 08/2023 | 3º | 192 m² ✓ | R$ 1.300.000 | R$ 7.924 |
| 06/2023 | 6º | 162 m² | R$ 755.000 | R$ 5.453 |
| 03/2023 | 8º | 162 m² | R$ 660.000 | R$ 4.778 |
| 12/2022 | 4º | 162 m² | R$ 660.000 | R$ 4.780 |
| 06/2022 | 3º | 192 m² ✓ | R$ 863.200 | R$ 5.262 |
| 05/2022 | 3º | 192 m² ✓ | R$ 860.000 | R$ 5.252 |
| 05/2022 | 9º | 242 m² | R$ 1.430.000 | R$ 6.914 |
| 03/2022 | 6º | 162 m² | R$ 755.000 | R$ 5.453 |
| 03/2022 | 8º | 162 m² | R$ 750.000 | R$ 5.431 |
| 02/2022 | 5º | 162 m² | R$ 621.000 | R$ 4.499 |
| 01/2022 | 9º | 243 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.785 |
| 11/2021 | 8º | 162 m² | R$ 700.000 | R$ 5.056 |
| 11/2021 | 8º | 162 m² | R$ 720.000 | R$ 5.201 |
| 07/2021 | 3º | 191 m² ✓ | R$ 555.000 * | R$ 3.402 |
| 06/2021 | 10º | 238 m² | R$ 900.000 | R$ 4.433 |
| 05/2021 | 4º | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.875 |
| 05/2021 | 7º | 156 m² | R$ 660.000 | R$ 4.951 |
| 05/2021 | 7º | 156 m² | R$ 665.000 | R$ 4.975 |
| 04/2021 | 7º | 162 m² | R$ 655.000 | R$ 4.731 |
| 03/2021 | 5º | 162 m² | R$ 630.000 | R$ 4.562 |
| 01/2021 | 5º | 161 m² | R$ 620.000 | R$ 4.505 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.299.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.