R$ 10.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 377 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 377 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.540 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.540 por m² 377 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro | 10.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.667 |
A conta: R$ 4.800.000 ÷ 450 m² = R$ 10.667/m²; 10.667 ÷ 6.667 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 377 anúncios do São Bento em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 917 por mês
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão com arquitetura atemporal e excelente integração dos ambientes.
Em um lote de 538 m², esta residência de aproximadamente 450 m² construídos combina espaços amplos, conforto e uma distribuição muito funcional em dois pavimentos.
Com projeto assinado pela arquiteta Bernadete Corrêa, a casa possui 5 quartos, sendo 4 no segundo pavimento e 1 no primeiro andar, oferecendo versatilidade para acomodar a família, hóspedes ou até mesmo um escritório.
Térreo: Garagem para 5 carros e escritório com banheiro.
Primeiro pavimento: Sala de estar e sala de jantar integradas, além de jardim de inverno. Ampla cozinha com despensa, área de serviço independente e DCE. 1 suíte neste pavimento.
Segundo pavimento: Sala íntima e 4 quartos, sendo 3 quartos com 2 banheiros e 1 suíte master com amplo closet. Varanda que integra a suíte master a dois quartos.
Na área externa, a casa oferece uma agradável varanda e piscina com sistema de aquecimento a gás, além de energia solar para aquecimento da água.
Localizada em uma rua tranquila e segura, com guarita próxima à entrada da residência, proporcionando maior sensação de segurança e privacidade.
Uma casa com excelente potencial para quem busca amplitude, localização, segurança e uma planta confortável para a vida em família.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.000/mês · Alugar ~R$ 16.800/mês
Comprar este
~R$ 46.000 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 917/mês
entrada R$ 960.000 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.800 /mês
R$ 15.897 (R$ 35/m² · 450 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 917/mês
Comprar custa ~R$ 29.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 4.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.