O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Urca, por R$ 550.000, 2 quartos.
R$ 6.875/m² · comum na região
Pedidos: 11.292 apartamentos à venda na região Pampulha (no Urca, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Urca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum na região: metade dos 11.292 apartamentos à venda na região Pampulha pede entre R$ 5.909 e R$ 9.556 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.782 e R$ 11.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.782 e R$ 11.548 por m² 11.292 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio | 6.875 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.292 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Guanabara, Urca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à Venda Bairro Urca Belo Horizonte Excelente oportunidade no melhor ponto do bairro Urca! 2 quartos com armários planejados Cozinha toda montada com armários planejados Rebaixamento de teto, proporcionando mais sofisticação aos ambientes Cobertura espaçosa e muito bem distribuída Prédio com elevador Salão de festas Condomínio muito bem organizado e conservado Um imóvel perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma excelente localização.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Urca apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Serrano
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.294 (R$ 41/m² · 80 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos em Serrano, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serrano
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.054/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 71–132 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 71 m² | R$ 245.000 | R$ 4.018 |
| 12/2025 | 4º | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 4.054 |
| 08/2024 | 2º | 81 m² ✓ | R$ 237.000 | R$ 3.425 |
| 07/2024 | 4º | 129 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.821 |
| 07/2024 | 1º | 77 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 4.430 |
| 07/2024 | 4º | 112 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.081 |
| 02/2024 | 3º | 81 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.612 |
| 02/2024 | 1º | 80 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.671 |
| 12/2023 | 3º | 71 m² | R$ 252.000 | R$ 4.133 |
| 08/2023 | 4º | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.667 |
| 06/2023 | 4º | 132 m² | R$ 362.000 | R$ 3.218 |
| 02/2023 | 1º | 83 m² ✓ | R$ 274.000 | R$ 3.851 |
| 06/2022 | 1º | 77 m² ✓ | R$ 244.000 | R$ 3.727 |
| 03/2022 | 2º | 79 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 3.487 |
| 01/2022 | 4º | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.642 |
| 12/2021 | 3º | 84 m² | R$ 257.000 | R$ 3.578 |
| 12/2021 | 3º | 77 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 2.752 |
| 12/2021 | 4º | 112 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.081 |
| 11/2021 | 1º | 83 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 3.303 |
| 11/2021 | 4º | 121 m² | R$ 331.550 | R$ 3.201 |
| 06/2021 | 2º | 71 m² | R$ 234.000 | R$ 3.838 |
| 03/2021 | 3º | 84 m² | R$ 265.000 | R$ 3.689 |
| 02/2021 | 4º | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.667 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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