R$ 16.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 127% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 280 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 127% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.159 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 80 m² = R$ 16.250/m²; 16.250 ÷ 7.159 = 2,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.159/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 225 por mês
Rua Ilacir Pereira Lima, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ilacir Pereira Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em granito. Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação. Varanda. 03 quartos com armários sendo 01 suíte. Banhos com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancadas em granito e armários. Área de serviço.
02 vagas cobertas em linha.
Portaria 24 horas, Hall social decorado, 02 elevadores, circuito interno de TV, medidor de gás individual, jardins, espaço gourmet com churrasqueira e elevador para pessoas com deficiência, academia, piscinas adulto e infantil com aquecimento, sauna, quadras, playground, salão de festas, de jogos e playground
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.209/m² · 3 plantas: 103–110 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 110 m² | R$ 680.000 | R$ 7.249 |
| 08/2026 | 6º · bl. 2 | 110 m² | R$ 770.000 | R$ 8.209 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 110 m² | R$ 775.000 | R$ 8.262 |
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 103 m² | R$ 615.000 | R$ 6.988 |
| 12/2024 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 610.000 | R$ 6.503 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 630.000 | R$ 6.716 |
| 11/2024 | 6º · bl. 1 | 108 m² | R$ 590.000 | R$ 6.377 |
| 03/2024 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.929 |
| 01/2024 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 615.000 | R$ 6.556 |
| 09/2023 | 7º · bl. 2 | 110 m² | R$ 620.000 | R$ 6.610 |
| 03/2023 | 9º · bl. 2 | 110 m² | R$ 148.235 * | R$ 1.580 |
| 08/2022 | 3º · bl. 2 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.863 |
| 08/2022 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 5.010 |
| 02/2022 | 3º · bl. 2 | 103 m² | R$ 490.000 | R$ 5.568 |
| 04/2021 | 8º · bl. 1 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 5.117 |
| 01/2021 | 3º · bl. 1 | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.904 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.