O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmeiras, por R$ 500.000, 2 quartos.
R$ 11.111/m² · de topo no bairro
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 274 + IPTU R$ 16 por mês
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Portaria 24h com controle de acesso. Piscina adulto. Piscina infantil. Espaço gourmet. Churrasqueiras. Salão de festas. Salão de jogos. Academia. Playground. Brinquedoteca. Quadra poliesportiva. Bicicletário. Áreas verdes integradas ao parque.
Apartamento: 02 quartos, sendo 01 suíte. Sala integrada. Vista definitiva para o Parque Jacques Cousteau. Acabamento premium. Preparação para ar-condicionado. Andar alto. Boa iluminação natural e ventilação. 01 vaga de garagem.imóvel a venda
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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103 parecidos no Palmeiras apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 274/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.291 (R$ 51/m² · 45 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 274/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 90 nos últimos 12 meses, média R$ 7.087/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 50–85 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 331.467 | R$ 6.842 |
| 09/2026 | 12º · bl. 3 | 57 m² | R$ 363.260 | R$ 7.498 |
| 09/2026 | 2º · bl. 2 | 57 m² | R$ 442.800 | R$ 9.140 |
| 09/2026 | 11º · bl. 4 | 57 m² | R$ 370.000 | R$ 7.638 |
| 09/2026 | 3º · bl. 2 | 57 m² | R$ 324.172 | R$ 6.692 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 81 m² | R$ 487.003 | R$ 7.049 |
| 09/2026 | 14º · bl. 2 | 81 m² | R$ 605.831 | R$ 8.766 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 81 m² | R$ 427.500 | R$ 6.188 |
| 09/2026 | 9º · bl. 3 | 57 m² | R$ 445.265 | R$ 9.191 |
| 09/2026 | 13º · bl. 2 | 57 m² | R$ 397.168 | R$ 8.198 |
| 08/2026 | 4º · bl. 2 | 50 m² ✓ | R$ 380.247 | R$ 8.892 |
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 6.502 |
| 08/2026 | 6º · bl. 4 | 81 m² | R$ 422.910 | R$ 6.119 |
| 08/2026 | 11º · bl. 2 | 81 m² | R$ 422.910 | R$ 6.119 |
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 81 m² | R$ 524.600 | R$ 7.591 |
| 08/2026 | 13º · bl. 4 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 7.225 |
| 08/2026 | 2º · bl. 4 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.193 |
| 08/2026 | 13º · bl. 4 | 81 m² | R$ 488.919 | R$ 7.074 |
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 80 m² | R$ 480.796 | R$ 7.066 |
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 362.265 | R$ 7.478 |
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 80 m² | R$ 453.265 | R$ 6.661 |
| 08/2026 | 5º · bl. 3 | 80 m² | R$ 405.665 | R$ 5.962 |
| 08/2026 | 4º · bl. 2 | 57 m² | R$ 378.930 | R$ 7.822 |
| 08/2026 | 1º · bl. 4 | 50 m² ✓ | R$ 228.231 | R$ 5.337 |
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 81 m² | R$ 439.122 | R$ 6.354 |
| 07/2026 | 14º · bl. 2 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 13º · bl. 3 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 12º · bl. 1 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.193 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.