R$ 5.222/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.154/m²
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 281 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.154 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 90 m² = R$ 5.222/m²; 5.222 ÷ 7.154 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 490.000
Rua São Claret, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Claret →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 4 quartos, sendo 1 suíte, no Condomínio Residencial Tâmisa, localizado na Rua São Claret, no bairro Silveira, uma região que une tranquilidade, praticidade e excelente infraestrutura.
O imóvel conta com sala confortável, 4 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, totalizando 2 banheiros, além de cozinha e demais ambientes bem distribuídos. Possui ainda 1 vaga de garagem coberta.
O condomínio oferece portaria 24 horas e portão eletrônico, proporcionando mais segurança e comodidade para os moradores.
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a localização. Situado no bairro Silveira, o apartamento está próximo a uma ampla variedade de comércio e serviços para facilitar o dia a dia. A região conta com supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e outras conveniências, além da proximidade com o Colégio Magnum.
A localização também oferece fácil acesso à Avenida Cristiano Machado e a importantes vias da região, facilitando o deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel:
4 quartos 1 suíte Sala 2 banheiros 1 vaga de garagem coberta Condomínio com portaria 24 horas Portão eletrônico Excelente localização no bairro Silveira Próximo ao Colégio Magnum Próximo a supermercados, padarias e farmácias Diversas opções de comércio e serviços nas proximidades Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, segurança e praticidade em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer!
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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86 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.086 (R$ 34/m² · 90 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.351/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 68–86 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º · bl. 10 | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 5.351 |
| 06/2025 | 3º · bl. 10 | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 5.290 |
| 05/2025 | 2º · bl. 6 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 5.006 |
| 04/2025 | 4º · bl. 10 | 68 m² | R$ 119.504 * | R$ 2.063 |
| 03/2025 | 3º · bl. 9 | 86 m² ✓ | R$ 342.000 | R$ 4.673 |
| 01/2025 | 2º · bl. 5 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 5.524 |
| 12/2024 | 2º · bl. 5 | 71 m² | R$ 285.000 | R$ 4.712 |
| 11/2024 | 1º · bl. 9 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 4.466 |
| 10/2024 | 1º · bl. 5 | 68 m² | R$ 277.000 | R$ 4.781 |
| 04/2024 | 4º · bl. 10 | 68 m² | R$ 382.000 | R$ 6.594 |
| 09/2023 | 1º · bl. 6 | 71 m² | R$ 267.000 | R$ 4.414 |
| 05/2023 | 2º · bl. 9 | 83 m² | R$ 77.481 * | R$ 1.098 |
| 02/2023 | 4º · bl. 6 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.833 |
| 01/2023 | 4º · bl. 5 | 68 m² | R$ 146.267 * | R$ 2.525 |
| 10/2022 | 1º · bl. 6 | 71 m² | R$ 52.000 * | R$ 860 |
| 07/2022 | 2º · bl. 6 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 4.143 |
| 06/2022 | 4º · bl. 6 | 68 m² | R$ 205.000 | R$ 3.539 |
| 10/2021 | 4º · bl. 10 | 68 m² | R$ 58.128 * | R$ 1.003 |
| 07/2021 | 4º · bl. 7 | 83 m² | R$ 260.000 | R$ 3.686 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 490.000 | 90 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 470.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 470.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.