R$ 4.182/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.974/m²
Pedidos: 319 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 319 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.327 e R$ 8.000 por m² 319 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.974 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 230.000 ÷ 55 m² = R$ 4.182/m²; 4.182 ÷ 5.974 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 319 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 52 por mês
Rua Jamil Farah, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jamil Farah →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento composto por sala para dois ambientes, dois quartos com armários, banheiro social, cozinha com armários e área de serviço integrada, uma vaga de garagem coberta.
Localizado no bairro Havaí, em Belo Horizonte, o imóvel está em uma região residencial, com fácil acesso ao comércio e aos principais pontos da região, com boa estrutura de comércio e serviços no entorno, como supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, academias e instituições de ensino, além de contar com fácil acesso a importantes vias da região.
A localização também oferece acesso facilitado ao Shopping Paragem, UNI-BH e Hospital Espírita André Luiz, proporcionando praticidade para o dia a dia e facilidade de deslocamento para outras regiões de Belo Horizonte.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.400 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 39–48 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 2º | 39 m² | R$ 210.000 | R$ 6.323 |
| 06/2023 | 1º | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 4.392 |
| 09/2022 | 2º | 39 m² | R$ 210.000 | R$ 6.323 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.