R$ 10.368/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.903/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.178 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.589 e R$ 13.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 163 m² = R$ 10.368/m²; 10.368 ÷ 9.903 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.209 + IPTU R$ 682 por mês
Rua Miguel Abras, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Miguel Abras →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO À VENDA – 163 M² | EXCLUSIVIDADE E ALTO PADRÃO Excelente apartamento totalmente reformado, com 163 m², em prédio exclusivo com apenas 1 apartamento por andar, oferecendo privacidade, conforto e segurança. O imóvel possui ampla sala para 2 ambientes integrada à varanda, sala de TV, 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet. O banho social foi adaptado para funcionar como semi-suíte, proporcionando ainda mais praticidade. A cozinha aberta e planejada valoriza a integração dos ambientes e conta com excelente marcenaria. A área de serviço é independente e dispõe de DCE completo. O apartamento apresenta acabamentos de alto padrão, marcenaria nova, iluminação em LED com automação via Alexa, excelente ventilação cruzada e ótima iluminação natural. O edifício oferece uma estrutura diferenciada, com 2 elevadores privativos, portaria virtual, porteiro, zelador, hall social decorado, jardins e área de lazer, incluindo salão de festas, salão de jogos e quadra esportiva.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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405 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.750/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar este
~R$ 18.750 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.209/mês · IPTU R$ 682/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.550 /mês
R$ 9.645 (R$ 59/m² · 163 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.209/mês · IPTU R$ 682/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 6º | 283 m² | R$ 801.140 | R$ 3.314 |
| 05/2024 | 2º | 283 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.633 |
| 02/2023 | 1º | 283 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.468 |
| 09/2021 | 5º | 283 m² | R$ 930.000 | R$ 3.847 |
| 04/2021 | 3º | 283 m² | R$ 900.000 | R$ 3.723 |
Prédio de 1988, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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