R$ 22.895/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.353 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 174% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.480.000 ÷ 152 m² = R$ 22.895/m²; 22.895 ÷ 16.353 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.353/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 760 por mês
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Olegario Maciel →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão à venda no Residencial Marília Correia – região da Praça da Assembleia, Belo Horizonte/MG
Cobertura exclusiva no Residencial Marília Correia, empreendimento com apenas 21 unidades, em localização privilegiada na Avenida Olegário Maciel, a poucos metros da Praça da Assembleia e próximo ao Diamond Mall.
O imóvel possui aproximadamente 152 m² distribuídos em dois pavimentos e conta com um projeto personalizado pelos atuais proprietários.
A planta original de 3 quartos foi modificada para proporcionar ainda mais conforto à área íntima: um dos dormitórios foi integrado à suíte principal, criando uma ampla suíte master com closet de grandes dimensões.
Atualmente, a cobertura está configurada com:
- 2 quartos
- Suíte master com amplo closet
- Semissuíte júnior
- Sala com pé-direito duplo
- Ambientes sociais integrados
- Cozinha com marcenaria planejada
- Lavabo
- Móveis planejados
- Pavimento superior com área de convivência
- Parede inteira de vidro com vista privilegiada para a Praça da Assembleia
- 2 vagas de garagem
Um dos grandes destaques do imóvel é o pavimento superior. A ampla superfície envidraçada proporciona iluminação natural, sensação de amplitude e uma vista marcante para a Praça da Assembleia e seu entorno.
O pé-direito duplo reforça a arquitetura contemporânea da cobertura e cria uma integração visual diferenciada entre os ambientes.
O Residencial Marília Correia é um empreendimento de alto padrão e baixa densidade, com apenas 21 apartamentos, localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
Localização estratégica, próxima à Praça da Assembleia, Diamond Mall, comércio, restaurantes, serviços e com fácil acesso às principais regiões da cidade.
Uma cobertura indicada para quem procura exclusividade, arquitetura diferenciada, conforto e uma localização difícil de reproduzir.
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.
Kikito Imóveis BH
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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478 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.600/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar este
~R$ 34.600 /mês
~R$ 32.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.700, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 24.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 760/mês
entrada R$ 696.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.400 + cartório até ~R$ 76.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.050 /mês
R$ 12.160 (R$ 80/m² · 152 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 760/mês
Comprar custa ~R$ 20.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 10.288/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 13 plantas: 135–227 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º | 148 m² ✓ | R$ 1.010.697 * | R$ 8.013 |
| 01/2026 | 9º | 159 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 10.288 |
| 12/2025 | 8º | 159 m² ✓ | R$ 1.538.150 | R$ 11.304 |
| 12/2025 | 6º | 168 m² | R$ 1.370.000 | R$ 9.551 |
| 11/2025 | 8º | 159 m² ✓ | R$ 1.243.954 | R$ 9.140 |
| 10/2025 | 6º | 168 m² | R$ 1.482.532 | R$ 10.336 |
| 09/2025 | 5º | 159 m² ✓ | R$ 1.480.000 | R$ 10.878 |
| 08/2025 | 11º | 159 m² ✓ | R$ 1.474.528 | R$ 10.835 |
| 04/2025 | 5º | 139 m² | R$ 1.055.200 | R$ 8.903 |
| 02/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.016 |
| 10/2024 | 4º | 223 m² | R$ 1.653.227 | R$ 8.666 |
| 02/2024 | 5º | 135 m² | R$ 734.836 * | R$ 6.346 |
| 02/2024 | 10º | 159 m² ✓ | R$ 829.354 * | R$ 6.095 |
| 11/2023 | 12º | 227 m² | R$ 2.420.000 | R$ 12.494 |
| 10/2023 | 10º | 159 m² ✓ | R$ 1.362.192 | R$ 10.009 |
| 10/2023 | 7º | 210 m² | R$ 1.693.868 | R$ 9.451 |
| 10/2023 | 6º | 144 m² | R$ 977.738 | R$ 7.938 |
| 09/2023 | 9º | 159 m² ✓ | R$ 1.279.460 | R$ 9.401 |
| 09/2023 | 12º | 222 m² | R$ 1.924.000 | R$ 10.127 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 3.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.