R$ 5.422/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.934/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.263 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.934 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 1.117.000 ÷ 206 m² = R$ 5.422/m²; 5.422 ÷ 6.934 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 270 por mês
48 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Guanhães, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guanhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 4 quartos, sendo 1 suíte, com aproximadamente 206 m² de área privativa, localizado na tranquila Rua Guanhães, no bairro Colégio Batista, próximo ao Colégio Batista Mineiro e a uma ampla variedade de comércio, restaurantes e serviços. O imóvel conta com aproximadamente 116m² de área interna, além de uma ampla área privativa descoberta de cerca de 90m², em formato de U, integrada diretamente à sala e, do outro lado, à cozinha e à área de serviço. Um diferencial que proporciona mais amplitude, ventilação e luminosidade aos ambientes, além de oferecer uma agradável área externa de uso privativo. A sala é ampla e confortável, com acabamento em granito, proporcionando um ambiente generoso para receber e conviver. A cozinha, também com piso e bancada em granito, possui armários planejados e despensa, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento do espaço. São 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, além de banheiro social e lavabo. O apartamento dispõe ainda de área de serviço/lavanderia, com acesso à área externa privativa. São 2 vagas de garagem cobertas, livres e independentes, sem que uma vaga impeça a saída da outra ? uma característica bastante valorizada. O prédio é pequeno e exclusivo, com apenas 6 apartamentos, conta com elevador e oferece um ambiente mais tranquilo e reservado aos moradores. Uma excelente opção para quem busca amplitude, privacidade, área externa, conforto e praticidade, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro Colégio Batista.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.117.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 223.400 (20%) + ITBI ~R$ 33.500 + cartório até ~R$ 24.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 7.725 (R$ 38/m² · 206 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 1º | 193 m² | R$ 870.000 | R$ 5.280 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.117.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.117.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.117.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.