R$ 20.905/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 265% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.829 apartamentos à venda na região Leste (no Conjunto Taquaril, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Conjunto Taquaril, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.829 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m² 4.829 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 265% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.734 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 282% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 4.390.000 ÷ 210 m² = R$ 20.905/m²; 20.905 ÷ 5.734 = 3,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.829 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Conjunto Taquaril: R$ 5.734/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.721 + IPTU R$ 1.640 por mês
Rua Boa Esperança, Conjunto Taquaril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer o apartamento dos seus sonhos!
Localizado em um dos bairros mais nobres da cidade, este incrível apartamento conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, perfeito para acomodar toda a família com conforto e privacidade. São 4 banheiros, garantindo praticidade e comodidade para todos os moradores.
Com uma ampla área de 210,00 m2, este imóvel oferece espaços bem distribuídos e uma excelente iluminação natural, tornando os ambientes ainda mais aconchegantes e convidativos.
Além disso, o apartamento conta com 4 vagas de garagem, proporcionando segurança e facilidade para estacionar os veículos.
Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único, com uma localização privilegiada e uma estrutura completa para garantir o seu conforto e bem-estar. Agende agora mesmo a sua visita e surpreenda-se com tudo o que este apartamento tem a oferecer!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 46.600 /mês
~R$ 41.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.250, ~R$ 9.750 pagam o imóvel e ~R$ 31.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.721/mês · IPTU R$ 1.640/mês
entrada R$ 878.000 (20%) + ITBI ~R$ 131.700 + cartório até ~R$ 96.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.996/m² · 7 plantas: 382–386 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 19º | 385 m² | R$ 4.000.000 | R$ 12.152 |
| 01/2026 | 17º | 384 m² | R$ 4.270.000 | R$ 12.996 |
| 08/2025 | 8º | 382 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.875 |
| 07/2021 | 4º | 382 m² | R$ 2.380.000 | R$ 7.292 |
| 06/2021 | 7º | 382 m² | R$ 2.365.000 | R$ 7.240 |
| 06/2021 | 10º | 383 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.033 |
| 03/2021 | 20º | 386 m² | R$ 2.080.000 | R$ 6.313 |
Prédio de 2008, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 4.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 4.390.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 4.390.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.390.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.