R$ 6.875/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.787/m²
Pedidos: 94 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 94 apartamentos à venda no São Francisco pede entre R$ 4.881 e R$ 7.570 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 144 m² = R$ 6.875/m²; 6.875 ÷ 6.787 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 190 por mês
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Rua Beira-Alta, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Beira Alta →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está em busca do apartamento dos seus sonhos, sua busca acabou! Este incrível apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, conta ainda com uma espaçosa sala, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, totalizando uma área de 144,00m2. Localizado em um dos melhores bairros da cidade, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, segurança e praticidade. Com uma planta bem distribuída e acabamentos de alta qualidade, você e sua família terão todo o espaço e conforto que merecem. Além disso, o condomínio oferece uma infraestrutura completa, com piscina, academia, salão de festas e muito mais. Cobertura 100% reformada. Todos os eletrodomésticos ficam no apto.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.892 (R$ 34/m² · 144 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.935/m² · 5 plantas: 93–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º · bl. 1 | 156 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.496 |
| 07/2026 | 8º · bl. 2 | 101 m² | R$ 435.000 | R$ 5.060 |
| 04/2026 | 11º · bl. 2 | 156 m² | R$ 660.000 | R$ 4.935 |
| 01/2025 | 4º · bl. 2 | 98 m² | R$ 430.000 | R$ 5.135 |
| 11/2024 | 5º · bl. 2 | 101 m² | R$ 360.000 | R$ 4.187 |
| 10/2024 | 7º · bl. 2 | 101 m² | R$ 300.000 | R$ 3.489 |
| 10/2024 | 4º · bl. 2 | 98 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.985 |
| 05/2024 | 3º · bl. 2 | 93 m² | R$ 380.000 | R$ 4.785 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 98 m² | R$ 345.000 | R$ 4.120 |
| 01/2024 | 10º · bl. 1 | 101 m² | R$ 370.000 | R$ 4.304 |
| 12/2023 | 2º · bl. 1 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 3.359 |
| 03/2023 | 6º · bl. 1 | 101 m² | R$ 330.000 | R$ 3.838 |
| 01/2023 | 3º · bl. 1 | 93 m² | R$ 290.000 | R$ 3.652 |
| 11/2022 | 4º · bl. 1 | 98 m² | R$ 355.000 | R$ 4.239 |
| 08/2022 | 3º · bl. 1 | 93 m² | R$ 204.100 * | R$ 2.570 |
| 06/2022 | 9º · bl. 1 | 101 m² | R$ 380.000 | R$ 4.420 |
| 06/2022 | 5º · bl. 1 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 3.224 |
| 05/2022 | 7º · bl. 1 | 101 m² | R$ 308.597 | R$ 3.589 |
| 11/2021 | 8º · bl. 1 | 101 m² | R$ 312.000 | R$ 3.629 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.